亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，2015年10月北京別墅市場共實現(xiàn)成交267套，成交面積8.11萬平方米，環(huán)比分別減少25%、29%。雖然月度成交出現(xiàn)下滑，但今年“金九銀十”別墅市場的表現(xiàn)可謂實至名歸，2015年“金九銀十”期間，北京別墅市場共實現(xiàn)成交621套，成交面積19.54萬平方米，同比分別增加114%、104%。同時這一成交量也創(chuàng)造了近6年的同期新高。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，今年北京別墅市場出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折與宏觀經(jīng)濟背景的轉(zhuǎn)機不無相關(guān)。近年來隨著中國經(jīng)濟的悄然轉(zhuǎn)型，一批財富新貴在互聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易、金融等行業(yè)中嶄露頭角，躋身高凈值人群行列，大眾富裕階層也隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起而壯大，這些新興的富裕階層在居住方面多面臨升級置業(yè)需求，因此也成為別墅等高端住宅市場新興的有力支撐。另外，自2014年11月以來人民銀行多次降息、降準(zhǔn)，使得市場流動性充裕，由于股市仍處低位徘徊，因此財富階層資產(chǎn)配置中住宅市場尤其是高端住宅這類保值增值產(chǎn)品重歸投資重點。

　　從成交價格來看，今年“金九銀十”期間北京別墅市場成交均價34212元/平方米，基本與去年同期保持一致，仍處于同期高位水平。從分月數(shù)據(jù)來看，10月北京別墅成交均價為33570元/平方米，環(huán)比下滑3%。

　　郭毅分析認為，別墅市場由于其產(chǎn)品的特殊性，保值能力較為突出，在多次調(diào)控當(dāng)中均未出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象，整體別墅市場價格仍將保持上行趨勢。

　　亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京別墅市場共有7個項目入市，與9月持平，共新增別墅產(chǎn)品495套，環(huán)比減少12套，預(yù)售許可面積11萬平方米，環(huán)比小幅增長。至此，2015年“金九銀十”期間北京別墅市場共計有14個項目入市，新增別墅產(chǎn)品供應(yīng)1002套，預(yù)售許可面積21.9萬平方米，同比增加近5倍，同時這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近4年的新高。

　　郭毅分析認為，由于多年來北京別墅用地的管控，自2011年“金九銀十”期間北京別墅供應(yīng)曾出現(xiàn)一個高峰后，接下來連續(xù)三年供應(yīng)均處于低迷狀態(tài)。而隨后在2013—2014年北京住宅用地出讓中，容積率在1.5及以內(nèi)的地塊多達29宗，這些地塊均有“出產(chǎn)”別墅項目的可能性。除此之外，近年來出讓的絕大多數(shù)住宅用地均配建自住房、保障房等產(chǎn)品，此前通過容積率的“高低配”搶出別墅產(chǎn)品的做法也為別墅供應(yīng)市場“添磚加瓦”。由此，今年的“金九銀十”別墅市場供應(yīng)再度迎來一個旺季。