深圳樓市難得出現(xiàn)“牛回頭”。10月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比7%的下滑，為今年最大跌幅。從新盤(pán)上市情況看，大部分新盤(pán)低于市場(chǎng)預(yù)期，通過(guò)價(jià)格的讓利優(yōu)惠等促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期深圳房?jī)r(jià)或見(jiàn)頂，繼續(xù)出現(xiàn)小幅下跌，調(diào)整期將延續(xù)至明年初。

　　深圳10月房?jī)r(jià)降了

　　持續(xù)三個(gè)季度上漲的深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，10月房?jī)r(jià)降至33599元/平方米。在今年十個(gè)月房?jī)r(jià)中，有三個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌，分別出現(xiàn)在3月、4月和10月，其中10月的環(huán)比跌幅最大，為7%。

　　“從市場(chǎng)一線看，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)降了”。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰昨日對(duì)深圳商報(bào)記者表示，上半年市場(chǎng)瘋漲的勢(shì)頭一直持續(xù)到6月份，隨后一波股市行情直接導(dǎo)致了樓市盤(pán)整，在價(jià)格下落之前，成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月大幅下滑。

　　原本是銷(xiāo)售旺季的“金九”，相比于往年明顯成色不足。9月僅成交一手住宅4060套，下降趨勢(shì)非常明顯，自7月來(lái)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降，幅度從12%擴(kuò)大到28%，與去年9月開(kāi)始的上漲趨勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。這種下滑趨勢(shì)直至10月才“扳回一局”。

　　“量在價(jià)之先，成交量的連續(xù)萎縮，造成了價(jià)格的后期調(diào)整。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱(chēng)，“房?jī)r(jià)漲得越多，調(diào)整壓力越大。即便在北上廣深一線城市中，深圳并非總是領(lǐng)漲。但無(wú)疑深圳房?jī)r(jià)在今年大幅領(lǐng)漲，與其他城市對(duì)比，深圳房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力十分之大。”

　　一二手盤(pán)同步出現(xiàn)“讓利”

　　上周，深圳樓市多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中一大盤(pán)的價(jià)格甚至與周邊年代久遠(yuǎn)的二手房持平，大幅低于市場(chǎng)預(yù)期。同期開(kāi)盤(pán)的璽悅山、聯(lián)美新天地的價(jià)格或與前期價(jià)格水平持平，或與周邊同質(zhì)素樓盤(pán)相當(dāng)。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)研究員楊科偉認(rèn)為，與前幾個(gè)月不同的是，開(kāi)發(fā)商不再以單純的創(chuàng)新性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)或營(yíng)銷(xiāo)噱頭為主，而是通過(guò)價(jià)格的讓利優(yōu)惠等促進(jìn)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，這一點(diǎn)，在上周新上市的幾個(gè)新盤(pán)上得到了有力的印證。

　　進(jìn)入10月，深圳絕大多數(shù)樓盤(pán)都推出了各式各樣的優(yōu)惠政策。龍崗中心城一樓盤(pán)舉行“一口價(jià)房源”活動(dòng)，每套總價(jià)便宜5-6萬(wàn)元。佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)推出“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，聯(lián)美新天地則有“3萬(wàn)抵8萬(wàn)”，恒大帝景開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出額外9.2折……