統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額64790億元，增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。面積和金額好轉(zhuǎn)趨勢(shì)雙雙放緩，使得一度出現(xiàn)回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)陷入調(diào)整期。

　　同時(shí)，一線房企前10月銷售業(yè)績(jī)冰火兩重天，央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者據(jù)企業(yè)月報(bào)及克而瑞研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前十月，房企的平均銷售目標(biāo)完成率不足七成，共25家房企業(yè)績(jī)完成率超過(guò)70%，房企分化加劇。一線房地產(chǎn)企業(yè)今年前10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不一：萬(wàn)科、恒大、中海、保利、綠地銷售金額均達(dá)到千億元，其中萬(wàn)科銷售額已突破2000億。就業(yè)績(jī)完成率來(lái)看，保利、龍光、華潤(rùn)均已完成年度銷售額的9成；遠(yuǎn)洋、綠地完成率不到6成。

　　銷售目標(biāo)上調(diào)僅是個(gè)案

　　11月10日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，前十月已實(shí)現(xiàn)銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標(biāo)103%，是今年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企，將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億。

　　在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，恒大的情形僅是個(gè)案。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，大部分房企的銷售節(jié)奏按部就班，離全年目標(biāo)仍有差距，不少房企有無(wú)法達(dá)成目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　富力地產(chǎn)在其半年報(bào)中指出，隨著近期內(nèi)地股市和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的波動(dòng)，公司已決定將2015年合約銷售目標(biāo)略作調(diào)整，由600億稍降至約550億元，或與2014年持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前十月銷售額245億元，完成目標(biāo)率59.8%；綠地集團(tuán)前十月銷售額1610億元，完成全年目標(biāo)的57.5%。

　　知名房企深陷業(yè)績(jī)壓力

　　易居研究院副院長(zhǎng)丁祖昱接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下一二線城市銷售仍較為強(qiáng)勢(shì)，三四線城市在公積金異地貸款等政策下，去庫(kù)存腳步逐漸加快。在年底企業(yè)沖擊業(yè)績(jī)、回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期，房企勢(shì)必將進(jìn)一步加強(qiáng)營(yíng)銷力度，年底成交也將延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

　　就房企業(yè)績(jī)分化明顯的原因，丁祖昱表示，房企表現(xiàn)不佳，原因大概有三類：

　　第一種是目標(biāo)定的太高。綠地就是典型，雖然到目前銷售情況還不錯(cuò)，但與目標(biāo)相比還是相差不少。類似企業(yè)還有富力，半年報(bào)的節(jié)點(diǎn)將銷售目標(biāo)調(diào)低，從600億調(diào)至550億。

　　第二種是供貨節(jié)奏不平衡。大多數(shù)房企都是下半年供應(yīng)大于上半年。

　　第三種是和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布有關(guān)。比如碧桂園業(yè)績(jī)完成情況有一定壓力，主要原因是其項(xiàng)目主要位于三四線城市。

　　業(yè)績(jī)完成率較高的企業(yè)，也存在幾個(gè)共性。

　　“一是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)匹配當(dāng)前市場(chǎng)需求，今年以來(lái)改善類需求崛起，產(chǎn)品以中高端為主的房企，往往可以抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)業(yè)績(jī)，融創(chuàng)就屬于這種類型。二是營(yíng)銷方面特別出色，比如恒大。三是體系化建設(shè)特色出色，在比較好的市場(chǎng)年份中表現(xiàn)也會(huì)特別出色，這當(dāng)中以萬(wàn)科為代表。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于政策環(huán)境持續(xù)利好以及房企年底沖刺業(yè)績(jī)因素影響，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月將迎來(lái)成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業(yè)績(jī)較二季度明顯放緩，但四季度業(yè)績(jī)走高可期。