日前，合富指數發布的監測數據顯示，10月全市（十區兩市）二手網簽4814套， 成交面積達45萬平方米,環比9月成交持平，但較2014年同期升133%。自2015年4月以來，已連續7個月，二手網簽均維持在4000套以上的較高水平，二手需求持續活躍。值得關注的是，近一年投資客占比呈現直線上升態勢，目前占比已超過6%。據中原地產大德路分行經理王彥連透露，越秀區投資客約有10%~20%，且呈逐漸抬頭的姿勢。

多重利好刺激 市場成交加速

繼前幾個月政策利好后，在10月底又有兩方面的利好：公積金貼息貸款的執行、貸款額度的調高；再次雙降的實施也帶動了市場成交熱情。中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示， 一二手住宅成交相互影響的特性疊加信貸政策的利好，使得購房者在10月理性入市，同樣也正面帶動猶豫觀望的購房者。

中原地產相關人士指出，近期成交仍以“剛需”客為主，且成交占比有微幅上升的趨勢。將近年底，不少首次置業的客戶買房結婚或需年前搬入新家，從買房到過戶再到裝修和置辦家具，基本可以在過年前完成。目前放盤量仍然較為充足，業主心態穩定，在一些近郊片區例如白云、番禺，還有5%~10%的議價空間，但客戶成交速度也加快，有部分看了三四套房子后，在半個月左右就選中了物業。由區域看，蘿崗、花都、原芳村、黃埔及增城等區域網簽量環比有不同幅度下跌。合富輝煌相關人士表示，這主要受新盤供應充足影響，但原荔灣、越秀、海珠、白云等中心區及番禺的網簽量環比有所增加，其中白云、番禺的增加較大，均在一成左右。這是源于中心區及番禺的新貨供應不足，導致部分買家回流二手市場。

廣鋼新城帶動廣州西部片區人氣上升

10月，二手樓市值得關注的熱點片區是海珠及原荔灣等片區。因受廣鋼新城及多宗地塊出讓的利好帶動，近期原荔灣、海珠等廣州西片區人氣上升。原荔灣網簽量雖沒有明顯增加，但市場人氣和買家的入市積極性均較高。據一線銷售人員反映，原荔灣買家以首置“剛需”為主，大部分買家對相中的物業果斷出手。海珠區西片一直是二手樓市熱門板塊之一，10月人氣和看樓量較上月增加約兩成，買家的入市意愿較高，不過，由于這片區的價格連番上漲，導致價格高企，不少買家仍需時間來逐步消化高樓價帶來的心理和實質性影響。

番禺新貨減少 催生二手需求旺盛

統計顯示，10月番禺區的網簽量接近1000套，環比上月增加約一成，增幅較大，尤其是10月最后一周（10.26~11.1），番禺的網簽環比高達五成，單周網簽首次突破300套。據合富輝煌市場研究中心數據，“十一黃金月”，番禺區的新貨不足1300套，為近年的低點，其中約四成貨量集中祈福新村活力花園。

從戶型看，在番禺新貨中， 100平方米以上的中大戶型占比高達八成，200平方米以上的占比高達四成。在番禺新貨不足，大戶型為主的市場格局下，價格較實在的優質二手大盤受到市場追捧。祈福新村活力花園，一手價格在2萬元/m2左右；而祈福新村較新的二手組團，如月明軒、山泉居等，二手價格在1.5萬~1.7萬元/m2之間，廣州雅居樂、南國奧林匹克花園等優質大盤的二手價格在1.7萬~2萬元/m2之間。

天河北板塊

“新廣州人”占比超一半

近期，天河北板塊成交相當不俗。10月份，天河區中原地產成交均價為31977元/m2，價格環比結構性上漲8%。“陽光家緣”中介網簽成交量環比下降14.09%，但天河北板塊成交占比環比上漲24%。

據中原地產鴻翔分行營業經理夏愛軍表示，目前買家有60%的是“新廣州人”，這類人群中有兩類客戶：首次置業的，同時考慮到學位房需求，在天河北板塊也有較為優質的龍口西小學、47中學，這批客戶孩子目前僅為1~2歲的居多，家長提前置業；換房客戶，也同樣是外地戶口，由于家里人口增多，如接父母過來同住，小孩長大等需換大房。在五山板塊有一位43歲的客戶將華農大學一套65平方米的樓梯樓以低于市場價10萬元左右的196萬元出售，想能盡快接外省的父母來廣州居住，最終以480萬元買了五山花園電梯樓140平方米的物業。

值得關注的是，在近一年來投資客占比呈現直線上升態勢，目前占比已超過6%。據中原地產大德路分行經理王彥連透露，越秀區的投資客約有10%~20%，且呈逐漸抬頭的姿勢。但很多客戶不再偏好投資公寓、商鋪等，而是把目標鎖定在住宅上面。如大德路一宗9樓93平方米的物業，成交均價11285元/m2，由于業主名下無購房資格，現在用其父親的名購房，且為一次性付清。

中原地產相關人士表示，隨著二孩、公積金利好、降息在10月底實施，會對11月的成交帶來正面影響，從中原地產監測的新增客戶量來看，在10月底咨詢的客戶量有明顯提升，但同時考慮到11月接近年底，客戶會忙于年終事務，影響置業進度。總體來看，11月的成交量會基本保持平穩波動，市場上以實客為主，業客雙方的心態都相對穩定。在價格方面，年底部分業主急需資金，不乏有降價急售的情況，因此淘到筍盤的幾率也較高，但學位房成交預計會比較堅挺，整體成交價格會保持平穩窄幅波動。