據搜房網數據監控中心統計，上周（11.9-11.15）深圳新房成交1300套、成交面積13.8萬平米，環比上上周（11.2-11.8）分別上漲8%、15%；成交均價44666元/平，環比上上周上漲13%。

　　上周關外成交量下跌關內上漲 鹽田整周零成交

　　從近幾周深圳成交量情況來看，在接近年底的11月深圳樓市成交穩定，漲跌幅度都不大。而從各區成交情況來看，上周關內幾區除鹽田零成交外，均出現不同程度漲幅，南山區成交量漲幅最大，環比上漲264%（為273套）。

　　另外，寶安和龍崗兩大成交大戶上周成交量皆出現下跌。其中，寶安跌幅較大，為21%。

　　成交均價漲破天花板到了4.5萬/平 南山10萬不是夢?

　　深圳成交均價在上上周接近4萬后，上周一舉沖到了接近4.5萬/平。對比于前端時間均價跌下3萬5，再次出現了反彈。

　　各區來看，主要是由于福田和南山兩區的成交均價拉動（福田76901元/平，南山84720元/平）。另外幾區中，寶安均價下跌幅度最大，從上上周的近3.8萬跌到本周的3.6萬/平（跌幅4%），而龍崗則一直以3萬/平的均價保持著深圳房價洼地的態勢。

　　總體來看，關內新房均價基本漲成了關外兩倍，綜合南山、福田、羅湖來看，幾區均價在7-7.5萬/平，而關外的寶安、龍崗則還在3萬-3.5萬/平。

　　寶安、龍崗成交面積優勢危險了 南山上周占比超2成

　　從上周成交量和成交面積來看，南山由于成交量大幅上漲，成交面積占比從上上周的8%上漲到22%。而龍崗、寶安成交面積占比則受到壓制，分別為34%和28%，加起來占比為62%，絕對優勢岌岌可危。

　　上周深圳庫存除鹽田外5區下跌

　　由于上周深圳樓市去化速度再次加快，再加上樓盤入市項目大幅減少，庫存下跌5%。從各區情況來看，由于鹽田區上周無成交，庫存量有所回升。而寶安由于此前新盤入市去化，庫存量出現大幅下跌（跌幅為11%）。

　　預售：上周深圳僅龍崗一項目拿到預售許可證

　　據深圳市國土局公開信息，上周深圳僅德潤榮君府1盤拿到預售許可證，共計290套住宅房源將拿到預售許可證，批準面積為27175.85平方米。