據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年11月9日—11月15日）上海全市商品住宅供應(yīng)量為12.48萬平方米，環(huán)比下滑71.38%；成交量為32.46萬平方米，環(huán)比上漲2.08%；成交均價為34900元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。

　　成交量價企穩(wěn) 陸家嘴錦繡前城熱銷

　　上周商品住宅成交量價微幅上漲，但與前周相比變化不大，成交量價基本呈現(xiàn)持平的狀態(tài)。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域有浦東、松江、青浦和嘉定，這四個區(qū)域的成交量均在300套以上，累計成交占比全市成交量的5成以上。上周成交量排名前十項目中，中高端項目占比依然明顯，成交均價超過3萬元/平方米的項目達(dá)到5個。從單個項目表現(xiàn)來看，上周浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城成交量繼續(xù)破百，為上周的雙料銷冠。繼前周熱銷171套后，上周再度熱銷167套，該項目之所以如此熱銷，除地段優(yōu)勢、500-1000萬的低總價外，項目周配套也是客戶選擇此項目的一大隱形增值點(diǎn)。該項目教育、醫(yī)療以及公共資源均享譽(yù)滬上。教育方面，對口學(xué)校有錦繡幼兒園、錦繡小學(xué)，還可考慮孩子就讀花木鎮(zhèn)較好的公辦中學(xué)，如進(jìn)才外國語中學(xué)，由由中學(xué)等。醫(yī)療方面，距離浦東最好的三甲醫(yī)院—仁濟(jì)醫(yī)院和上海兒童醫(yī)學(xué)中心僅2站路。公共資源方面，除臨近浦東最大的圖書館外，距離世紀(jì)公園也不遠(yuǎn)，駕車可在10分鐘內(nèi)到達(dá)。但該項目也有諸多不利因素，首先戶型設(shè)計上舒適度不夠，居住體驗不佳；其次4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)與中高端項目定位不符，生活品質(zhì)與期望值會有落差；另外商業(yè)配套較為薄弱，周邊沒有大型商圈。

　　供應(yīng)跳水至近3月新低 高端項目入市量不減

　　上周供應(yīng)量大幅下滑，創(chuàng)下自8月中旬以來近3個月的新低水平。上周僅6個商品住宅項目入市，雖然供應(yīng)量銳減，但在供應(yīng)類型上，高端項目供應(yīng)表現(xiàn)較為突出。上周除南匯臨港新城的限價房項目宜浩綠園和惠南的浦東頤景園，其余供應(yīng)項目基本為高端產(chǎn)品。其中供應(yīng)量最大的項目為浦東唐鎮(zhèn)板塊的仁恒東郊花園，新增供應(yīng)量為3.39萬方，共計188套公寓房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價52500-60300元/平方米，較3月份推盤報價上漲14-21%，漲幅較為明顯。

　　高端市場：連續(xù)4周交易超400套 浦東成高端聚集區(qū)

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交470套，較前周略有下滑，減少了15套。

　　上周高端市場交易量雖略有下滑，但仍然保持高位，并已連續(xù)4周穩(wěn)居400套以上。從成交表現(xiàn)來看，上周成交最為集中的區(qū)域依然為浦東，成交量達(dá)到262套，占比高端市場成交量的半壁江山，其余區(qū)域成交量均未超過50套。上周成交量前十項目中，有5個項目均來自浦東，并且浦東還包攬了榜單前三名項目，分別為陸家嘴錦繡前城、地產(chǎn)尚海酈景以及萬科翡翠公園。從單個項目來看，上周浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城表現(xiàn)最為搶眼，共成交了167套，吸金11.16億元，為上周雙料銷冠，遠(yuǎn)拋榜單第二位的尚海酈景139套，高居榜首之位。

　　專家觀點(diǎn)：

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場供應(yīng)量銳減，出現(xiàn)跳水行情，但在成交表現(xiàn)上，量價基本與上周持平。事實上，進(jìn)入11月以來，開發(fā)商便放緩了入市步伐，新增供應(yīng)量也開始走低，前周主要是受到臨港限價房入市的支撐才沒有出現(xiàn)下跌，上周這一波跳水行情最終呈現(xiàn)。但這一波下滑主要體現(xiàn)在剛需產(chǎn)品上，在中高端產(chǎn)品，尤其是高端產(chǎn)品的供應(yīng)上反而出現(xiàn)集中入市行情。而成交方面，近期浦東成高端項目聚集地，主要是受到陸家嘴錦繡前城開盤熱銷影響。