記者近期在多地采訪了解到，在政策利好推動下，全國樓市整體呈現企穩之勢。不同城市出現明顯分化，信貸、人口和投資的“虹吸效應”在城市間房地產市場進一步顯現。專家認為，房地產行業仍為國民經濟支柱行業，在當前房地產市場總體弱復蘇的局面下，應辨證施治，通過綜合舉措推動房地產行業健康發展。

　　城市間分化加劇“冷暖不均”

　　為應對去年下半年房地產市場“量價齊跌”的局面，相關部門先后推出“930”新政和“330”新政。在一系列政策利好的助推下，全國樓市整體呈現企穩之勢。1-10月，全國商品房銷售額同比增長14.9%，銷售面積同比增長7.2%。

　　記者在一些地方采訪了解到，樓市整體企穩回暖的同時，不同城市間分化加劇，其中需求旺盛的一線城市房價再度飛漲，大量三四線城市房價盡管環比有所上升，但同比仍為下降。

　　首先，一線城市樓市明顯轉暖。記者近期在北京和上海調研發現，去年至今，京滬部分地段的樓盤上漲幅度超過3成。

　　北京一家大型房企的銷售人員告訴記者，由于房源緊張，國慶期間五六個客戶搶一套房的情況時常發生。部分開發商為了“捂盤”，開始采取以樓為單位開盤甚至以單元為單位開盤。剛剛在孫河刷新區域“地王”紀錄的首開銷售人員告訴記者，由于此前在此區域開發的“首開瑯樾”大部分期房售罄，未來都將“一棟樓一棟樓”地開盤去賣。而在朝陽區臨近望京的一個現房項目，新開盤的一棟樓只賣兩個單元。

　　在上海，由于成交持續火爆，許多開發商明確表示“拒絕讓利”。浙江一家大型房企代表表示，“9月份以來我們的房源銷售十分緊俏，大家對新推項目的售價很有信心，所以不會讓利。”

　　二手房市場同樣預期回暖。在北京、上海的住宅較為密集板塊，每條街幾乎都會增加2-3家門店。鏈家在上海僅用了半年時間，門店就從200余家迅速擴張至800余家。

　　而三四線樓市則是“慘淡經營”。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月全國100個城市住宅價格中，76個城市同比仍在下跌。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，大部分三線城市房價仍在下降。

　　以安徽蕪湖為例，記者走訪發現，蕪湖的多數樓盤均大力促銷，如中建地產旗下的“中建500米”項目推出“存5000元抵2萬元”活動。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”的售樓中心等均門可羅雀。在蕪湖的熙龍灣小區，銷售人員告訴記者，前幾年最高賣到過6000多元，今年以來房價也已經下跌了500多元，現在的平均價格不到4500元。與此同時，蕪湖市中心區域的房產中介更是所剩無幾，有的店面甚至僅剩招牌。

　　城市間“虹吸現象”顯現

　　記者在多地采訪發現，在當前房地產市場總體弱復蘇的局面下，城市間房地產市場已顯現出信貸、人口和投資的“虹吸效應”。大量房地產企業重新布局開發戰略，加速各類開發性資金向一二線城市集聚，三四線城市房地產市場進一步蕭條。

　　貸款資源高度集中于重點城市。今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比多增1767億元，為有記錄以來半年度個人房貸首破萬億元。在樓市火爆的上海，2015年上半年上海全市個人住房貸款增加462.4億元，同比多增84.8億元；而來自東北、中西部省份的金融運行數據均顯示，個人中長期貸款增長較為緩慢。

　　購房人口持續導入重點城市。易居中國執行總裁丁祖昱認為，目前大量三線城市人口處于流出狀態，如東三省每年凈流出的人口約200萬人；而一線城市平均每年人口導入68萬，二線城市平均每年導入22萬。“一線城市擁有發達的產業，可以吸引大量外來人口，從而形成持續強勁的住房需求；二線城市的房地產市場發展則根據供求情況明顯分化；三四線城市整體房地產市場普遍較為暗淡，排名靠后的城市多為人口流出現象顯著的城市。”上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰認為，東三省、湖北、四川、重慶等省份人口流失嚴重，很多中西部地區的常住人口出現負增長，這無疑會加劇部分地區的房屋過剩情況。