6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統(tǒng)計(jì)局公布的這一創(chuàng)記錄數(shù)據(jù)將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其余區(qū)域樓市的疲軟。

　　“目前市場差距明顯，樓市低迷的地方房地產(chǎn)投資也逐漸萎縮。”中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)師張大偉說，中央提出去庫存的市場要求后，預(yù)計(jì)各地將開始新一輪的政策調(diào)整，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人指出，目前，由于地方區(qū)域之間已經(jīng)出現(xiàn)高度分化，而對于那些全國性布局的房企來說，樓市分化帶來的經(jīng)營風(fēng)險也在加大，這也將考驗(yàn)房企的盈利能力。

　　區(qū)域分化嚴(yán)重

　　經(jīng)過連續(xù)近半年的需求刺激，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑似乎是必然結(jié)果。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；而下降城市個數(shù)分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。

　　“除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。這導(dǎo)致了這些城市房價的繼續(xù)下滑。”張大偉表示。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格下降的33個城市中，有17個城市連續(xù)2個月下滑。其中，除沈陽、長春外，石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市在10月份也加入到連續(xù)降價行列，這些城市的庫存量也都在不斷上漲。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在較大的降價壓力。

　　“10月份房價環(huán)比下滑，體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過大、市場供過于求，房價頹勢顯現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析指出。

　　從2014年以來，盡管從中央到地方頻頻出臺各類政策救市，但除一線城市及部分二線熱點(diǎn)城市之外，其他城市的樓市成交仍然積重難返。

　　“目前，像北京等一線城市的去化情況仍相對穩(wěn)定，目前新推樓盤仍有不俗的業(yè)績表現(xiàn)。”郭毅指出，如位于北京通州的保利大都匯項(xiàng)目，仍然實(shí)現(xiàn)了開盤銷售12億的火爆場面。不過，郭毅也表示，由于今年以來北京、上海等一線城市出讓的土地價格相對過高，未來預(yù)期一線城市的高端住宅供應(yīng)也將達(dá)到歷史高點(diǎn)，屆時或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性去化困難。

　　以北京為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到11月15日，2015年北京住宅總成交90045套，同比2014年上漲20.69%；目前住宅總庫存為86649套。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫存情況會進(jìn)一步分化。當(dāng)前庫存去化周期在12個月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化周期將回落，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。

　　而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化周期在12個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅(jiān)持“以價換量”去庫存。