兩年間，全國商品房待售面積增加了23996萬平方米，增長超過五成；但北京多數開發商不急于去庫存

　　去庫存，在中國房地產發展過程中，沒有哪個時刻會像今天一樣站到歷史的高度。日前召開的中央財經領導小組第十一次會議提出，化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　一時間，去庫存成為焦點。市場對于庫存的消化究竟有多急迫？房企究竟如何應對？以北京為首的一二線城市真的是萬無一失的避風港？

　　庫存壓頂

　　一二線樓市成交熱火朝天的表象之下，樓市的庫存規模仍在擴大。據國家統計局日前公布的數據，今年截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再次達到歷史新高。其中，住宅、辦公樓、商業營業用房的待售面積分別增加1180萬平方米、56萬平方米和709萬平方米。

　　高企的庫存得到中央的高度關注。11月10日，習近平總書記主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平特地提出要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　事實上，這并不是對房地產的首次“中央級喊話”。2013年10月，習近平在主持“加快推進住房保障體系和供應體系建設”的第十次集體學習中，提到“要千方百計增加住房供應”。隨著市場環境變化，兩年后決策層有關住房問題的表態轉為“化解房地產庫存”。這背后折射出國內樓市庫存進入了一輪新的博弈期。

　　據國家統計局歷史數據顯示，2013年9月末，全國商品房待售面積44636萬平方米。而到今年10月底，全國商品房待售面積增加了23996萬平方米，上漲幅度達到53.8%。如果按照單套面積90平方米計算，大約增加了超260萬套房源。

　　“房地產增速在四五年前都保持在每年20%，近兩年降到10%，甚至個位數，今年更是跌到3%-4%，再去掉一些統計水分，跟通脹再一對應，可能沒有增長。”本月，萬達集團董事長王健林在接受新京報記者采訪時表示，現在房地產對中國經濟起到的是負拉動作用，“不能再讓這個行業的庫存繼續增加”。

　　營銷手段推陳出新

　　值得一提的是，早在中央喊話之前，因遭遇了頻繁的市場波動，房企對于“去庫存”已有共識。

　　“去庫存，從2012年開始便在龍湖內部反復被提起，但在去年已經成為關鍵詞。”龍湖集團相關負責人表示，這些年龍湖一直在通過重新定位單盤、降低利潤空間以及壓縮土地儲備總量進行存量控制。龍湖也多次在公告中透露出對存貨控制目標：2015年控制在80億至90億，2016年控制在60億至70億，呈現逐年下降的狀態。

　　無獨有偶，作為規模型標桿房企的恒大地產，在今年前10個月率先完成預定的1500億元的銷售目標后并未止步，而是選擇進一步上調銷售目標至1800億元，增幅達20%。據接近恒大地產的人士透露，此次目標上調是針對旗下所有項目展開，并非僅僅針對三四線城市。