繼今年深圳首塊居住用地H103-0010宗地（鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項(xiàng)目用地）以127%的溢價(jià)率成功出讓后，12月，深圳將集中迎來(lái)三宗居住用地的出讓。昨日，記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心獲悉，此次計(jì)劃出讓的三宗居住用地分別位于坪山新區(qū)和寶安區(qū)，出讓總面積約8.58萬(wàn)平方米，出讓方式為公開(kāi)拍賣(mài)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，近三年來(lái)深圳極少出讓居住用地，此次計(jì)劃一個(gè)月出讓三宗居住用地實(shí)屬罕見(jiàn)，預(yù)計(jì)將極大程度緩解深圳樓市的供需矛盾，對(duì)平抑深圳房?jī)r(jià)起到一定的作用。

　　坪山新區(qū)將建45000平方米保障性住房

　　根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心昨日下午發(fā)布的土地使用權(quán)出讓公告顯示，坪山新區(qū)G11337-0101宗地將于今年12月22日以拍賣(mài)方式公開(kāi)出讓。據(jù)了解，該宗地土地面積36911.51平方米，建筑面積166101平方米，土地使用年期70年。

　　公告顯示，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、組織和個(gè)人，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)該宗地。據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，該宗地非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得的，可按規(guī)定申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　值得一提的是，該宗地出讓條件中要求，該宗地項(xiàng)目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新區(qū)管理委員會(huì)以4500元/平方米的綜合成本價(jià)予以回購(gòu)，其余住宅和商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人，可按規(guī)定銷(xiāo)售。

　　同樣計(jì)劃于12月以拍賣(mài)方式公開(kāi)出讓的居住用地還有位于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A122-0352宗地和A122-0345宗地。據(jù)記者了解，A122-0352土地面積27459.63平方米，建筑面積57665平方米；A122-0345宗地土地面積21433.33平方米，建筑面積34290平方米，兩宗土地的使用年期均為70年。

　　值得關(guān)注的是，A122-0352宗地出讓條件中要求，該宗地項(xiàng)目建成后，幼兒園由競(jìng)得人無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

　　加快居住用地出讓或?qū)⒕徑鈽鞘泄┬杳��?/strong>

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，深圳只出讓過(guò)一宗居住用地，即今年2月6日成功出讓的鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項(xiàng)目用地H103-0010宗地。據(jù)了解，該宗地共有8位競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，在經(jīng)歷了69次舉牌后，由中海地產(chǎn)以8.88億元的地價(jià)競(jìng)得。資料顯示，該宗地土地面積47166.23平方米，可售商品房面積39900平方米，折合樓面地價(jià)22256元/平，溢價(jià)率為127%。值得注意的是，該宗地競(jìng)得人中海地產(chǎn)除了要支付地價(jià)以外，還需代建144051.49平方米回遷房。

　　“一個(gè)月出讓三宗居住用地對(duì)于近年來(lái)深圳土地市場(chǎng)而言實(shí)屬罕見(jiàn)。”昨日，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近年來(lái)深圳土地出讓主要以工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地為主，居住用地出讓極少。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2014年，深圳僅出讓了一宗居住用地。而在2013年，深圳共出讓了三宗居住用地。

　　記者查詢(xún)深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的《深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》得知，今年全市將供應(yīng)建設(shè)用地1600公頃，其中居住用地計(jì)劃供應(yīng)170公頃，占比一成多。

　　“政府加快居住用地的出讓或?qū)�極大程度緩解深圳樓市的供需矛盾”，綜合開(kāi)發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市目前現(xiàn)狀為需求大于供給，政府此次加快居住用地的供應(yīng)一方面將緩解市民“恐慌”購(gòu)房的情緒，減緩市民“跑步”入市的速度，另一方面對(duì)于加大樓市供應(yīng)量，抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)度上漲起到一定的作用。