受樓市利好政策刺激，今年年初以來，深圳房價一路瘋漲，來自深圳市房地產研究中心的數據顯示，11月，深圳新建商品房均價為44761元/平方米，同比去年上漲幅度高達26.3%。有市民向深圳商報記者反映，今年的深圳房價上漲過快，已經不合理。那么深圳合理房價應該是多少？在昨日召開的中國深圳大數據和互聯網＋地產創新峰會暨深圳市南方智慧地產研究院成立籌備會議上，有業內專家認為，深圳合理房價應該在3.6~3.8萬元/平方米之間，短期內深圳房價不會再有大幅上漲的現象。然而，由于深圳住房供應結構失衡的根本性原因，預計明年全年深圳新建商品房價格仍會保持10%左右的上漲。

　　供應結構失衡促房價高漲

　　今年年初以來，深圳新房、二手房成交量與去年相比出現大幅度的增長。根據深圳市房地產研究中心的統計，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累計成交面積為593.24萬平方米，較去年同期增長82.9%；二手住宅累計成交面積為936.1萬平方米，較去年同期增長137.9%。

　　價格方面，深圳商報記者綜合市規劃國土委和中原地產、安居客等中介機構的數據了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均價每平方米上漲了18070元。11月深圳新建商品房均價為44761元/平方米，環比上漲33.2%，同比上漲68.7%；11月二手住宅均價為40233元/平方米，環比上漲6.1%，同比上漲44.1%。

　　對于今年深圳房價高漲的原因，深圳市房地產研究中心主任王鋒分析稱，首先，深圳住房供應結構失衡是深圳房價高漲的根本性原因，即深圳商品住房供應少、存量小，而住房市場需求比較大；其次，今年年初以來，降息降準、普通住宅標準調整、全面放開二胎等13項樓市利好政策接連出臺，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，“抑制”樓市的態度已明顯改變，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向，這直接刺激了購房者加速入市。

　　王鋒表示，尤其是近期全面放開二胎政策的出臺，直接影響了住房需求結構的變化，對深圳當前樓市去庫存也有積極的意義。

　　每年購房需求約20萬套

　　臨近年底，深圳樓市依然需求旺盛，多次出現“日光盤”。

　　市房地產研究中心數據顯示，深圳過去5年每年購房需求約20萬套，但由于新建商品住房每年供應能力有限僅五六萬套左右，使得多數購房需求需要通過二手住房市場、周邊城市市場，以及本市法外市場（小產權房、軍產房等）等予以解決，本市住房市場供求關系長期處于緊張狀態。