從權威人士處獲悉，在中央定調去庫存后，住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓，研究去庫存方案。據悉，政策指導方向將在原來支持城市居民的基礎上，增加對農民與農民工購房的支持力度。

　　業內人士認為，目前庫存高企的多為三四線城市，因此對于價格相對容易承受的地區，支持農民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是，目前對于農民購房后的貸款風險補償機制并不健全，因此農民購房后還款執行難度較大。另外，購房農民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決，也是目前面臨的問題之一。

　　發力 促進農民購房是主要著力點

　　據權威人士透露，高庫存已成為阻礙房地產業發展的絆腳石，這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的主要原因。

　　上述人士表示，在定調去庫存后短時間內，住建部便召集了地方相關部門負責人進京，確定去庫存政策指導方向，并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數據的機制。

　　“這次培訓內容主要是針對地方應如何推動房地產銷售，其中促進農民購房是政策的主要著力點。”上述人士透露。住建部指出地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時，部里要求研究擴大公積金繳存基本面，將農民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農民貸款。

　　“此外，對于拆遷的補償方式做了很大改變。”上述人士表示，此前地方拆遷大多以原地回遷為主，但現在要大幅提高拆遷貨幣補償的比例，對于庫存特別高的城市，要求全部使用貨幣補償方式，對于棚戶區改造、保障房也做出相似的要求。

　　除去庫存政策外，住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹，地方將加大新房和二手房的網簽普及力度，加強交易管控，把握庫存數據。

　　河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍表示，據初步統計，在縣級城市購房群體中，農民購房占七成以上，部分縣城超過八成。促進農民進城購房，有利于加快消化庫存，擴大住房消費，科學推進以人為核心的新型城鎮化，也是穩增長、保態勢、惠民生、防風險的綜合戰略舉措。

　　實操 多地推進購房補貼助力去庫存

　　9日，杭州市富陽區人民政府印發通知，規定了富陽區購房補貼的優惠政策，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。而對于高學歷者，補助增加。本科、碩士、博士補助比例分別為購房款的1.5%、3%、10%，額度分別不超過3萬元、5萬元、10萬元。對于“151人才工程”人選、特殊津貼人員補助不超過20萬元，而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執行或一次性補助80萬元。

　　8日，安徽滁州表示，隨著近年供需關系發生變化，住房空置增加，為解決這一矛盾，滁州市將大力推進住房保障貨幣化工作。從2016年起，除結合外來務工人員居住數量及鄉鎮教師周轉需求新建少量公共租賃住房外，滁州市將推行通過市場收購、長期租賃等方式籌集公共租賃住房房源，滿足本地困難家庭基本住房需求，提高住房保障效率。