廣州樓市迎來了年末的最后沖刺時期。由于近期網簽量均大于新增供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降至一年多來的新低位。隨著成交量回歸穩(wěn)定，廣州樓市去年一度出現的庫存警報到已然解除。業(yè)內專家預測，隨著庫存逐漸減少，明年廣州房價會有一定幅度上漲。

　　全市：樓市庫存警報解除

　　根據陽光家緣的網簽數據，11月份廣州一手住宅網簽套數為8294套，環(huán)比10月份的8375套略有減少。成交均價方面，全市網簽均價約為15475元/平方米，環(huán)比上升10.5%，結束上月的結構性調整，重新回到1.5萬元大關之上。

　　值得注意的是，盡管近兩個月廣州一手住宅的網簽數量并無太耀眼的表現，但是由于網簽量均大于新增供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降至一年多來的新低位。陽光家緣的數據顯示，截至11月29日，廣州一手住宅可售貨量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。廣州房價點評網首席市場分析師肖文曉表示，按照近6個月的月均網簽數量計算，去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8~10個月的合理庫存周期的下限。由此不難看出，在去年9.30新政之后多番利好政策的持續(xù)扶持下，廣州樓市去年一度出現的庫存警報到已然解除。

　　區(qū)域：分化較大 花都去化周期最長

　　以行政區(qū)域來看，截止到11月29日，廣州新建商品住宅庫存量（以可售面積為統計口徑）最大的是番禺區(qū)和花都區(qū)，分別有168.29萬平方米和165.36萬平方米的庫存，其中，花都去化周期最長，為12.8個月。此外，庫存面積超過100萬平方米的區(qū)域還有增城區(qū)和南沙區(qū)。庫存量最少的則是越秀區(qū)，作為廣州新房項目最少的老城區(qū)，該區(qū)的可售面積僅有11.04萬平方米，還不到上述四區(qū)的十分之一。

　　南沙區(qū)：個盤漲價明顯

　　自從4月自貿區(qū)掛牌至今，南沙自貿區(qū)樓市的成交量上漲明顯。整個第二季度的成交套數多達4268套，環(huán)比第一季度的2544套大幅上漲89.42%。

　　與此同時，南沙房價也在上漲。安居客的統計數字顯示，南沙房價已經從半年前的10903元/平方米上漲到11065元/平方米。個盤上漲更是明顯，去年10月南沙成交前十名樓盤中，單價超過1萬元/平方米的僅3個，但到了今年10月、11月，網簽單價過萬的樓盤已達6個。其中，11月新開盤的南沙東苑，當月的網簽均價就已達1.5萬元/平方米。

　　海珠區(qū)：一手樓供不應求

　　從戶型結構上來看，不同戶型消化情況差異很大。80~120平方米這種滿足首置和首改的兩、三房戶型，消化周期分別為11.7和8.5個月，其他120~180平方米戶型的消化周期也低于全市同類戶型的平均水平。

　　今年以來，海珠區(qū)一手住宅市場整體處于供不應求的狀態(tài)，今年前八個月中，有兩個月的新增供應為零，還有一個月只有9000平方米。58同城數據顯示，今年近半年海珠區(qū)的樓價為33271元/平方米，比去年同期的29519元/平方米上漲了近4000元/平方米。

　　番禺區(qū)：新地王帶動房價上漲

　　截至11月底，番禺區(qū)新建商品住宅庫存量仍然有168.29萬平方米，去化周期為10個月左右。

　　不過，番禺區(qū)房價一直在漲。陽光家緣的數據顯示，番禺11月網簽均價17024元/平方米，環(huán)比10月的16090元/平方米，漲5.8%，同比去年11月的網簽單價15372元/平方米漲10.7%。特別值得關注的是，11月下旬，新晉地王的出現更是帶動番禺房價上漲預期。