據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（2015年12月14日—12月13日）上海全市商品住宅供應(yīng)量為29.99萬平方米，環(huán)比上漲25.66%；成交量為47.86萬平方米，環(huán)比上漲26.53%；成交均價(jià)為33261元/平方米，環(huán)比下滑0.84%。

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：截至20日為止，12月全市商品住宅成交量已達(dá)109萬方，與11月同期相比大幅上漲20%，若照此行情，12月成交量勢(shì)必超過11月，并有望向170萬方挺進(jìn)，創(chuàng)下自2010年以來近6年的月度新高。

　　交易量大幅攀升 創(chuàng)近2月周度最高值

　　繼前周商品住宅成交量反彈后，上周商品住宅成交量再度攀升至新的高度，創(chuàng)下11月以來周度最高記錄，并與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當(dāng)，均達(dá)到近48萬方的高位水平。成交均價(jià)方面，雖有微幅滑落，但依然保持平穩(wěn)，并自10月中旬以來，已連續(xù)10周位于3.3萬元/平方米以上。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域?yàn)榧味ā�寶山及松江等區(qū)域，尤其是嘉定，上周成交量達(dá)到904套，成交占比十分明顯，達(dá)全市成交量的兩成以上。上周成交量排名前十項(xiàng)目中，剛需與中高端改善產(chǎn)品的占比依然表現(xiàn)平穩(wěn)，各占一半，其中成交套數(shù)過百的項(xiàng)目有4個(gè)。但上周成交量最大的項(xiàng)目為嘉定江橋板塊的中星海上名豪苑四期御菁園，共成交4.47萬方（共計(jì)501套），成交均價(jià)為15530元/平方米，吸金6.94億元。該項(xiàng)目主推89.91平兩房，90.08平兩房和130平左右復(fù)式房源，目前已基本售罄。

　　供應(yīng)持續(xù)回暖 以外郊環(huán)區(qū)域?yàn)橹?/strong>

　　上周供應(yīng)量繼續(xù)回彈，已連續(xù)3周呈上漲之勢(shì)，并已超過周度供應(yīng)均值。上周共有11個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，主要位于嘉定、寶山、奉賢及南匯等區(qū)域。除寶山恒盛豪庭(免費(fèi)看房)項(xiàng)目外，其余新增項(xiàng)目均位于外郊環(huán)及以外區(qū)域。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為寶山淞南高境板塊的恒盛豪庭(免費(fèi)看房)，新增預(yù)售量為5.78萬方（共計(jì)524套），占比上周推盤量的兩成，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)31900-40500元/平方米，較上一次（9月）推盤上漲6-7%，而較2012年12月開盤則上漲了53-60%，3年時(shí)間單價(jià)漲幅超過1萬元/平方米。

　　高端市場(chǎng)：交易量大幅反彈 突破500套高位

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交506套，較前周增加175套，增幅明顯，為近8周以來的周度新高。

　　上周高端市場(chǎng)交易量反彈明顯，最主要受到浦東花木板塊陸家嘴錦繡前城項(xiàng)目熱銷影響，該項(xiàng)目上周共成交1.60萬方，共計(jì)148套，成交額為9.33億元，成交均價(jià)為58339元/平方米，該項(xiàng)目不光是上周高端市場(chǎng)雙料銷冠，同時(shí)也奪得了上周商品住宅市場(chǎng)成交金額的冠軍。在此項(xiàng)目帶動(dòng)下，上周浦東區(qū)域高端商品住宅成交量達(dá)205套，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，而其它區(qū)域成交量均不足百套。

　　專家觀點(diǎn)：

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：在美元加息、人民幣不斷貶值的客觀貨幣環(huán)境下，上周商品住宅供求量雙雙上揚(yáng)，尤其是成交量，大幅反彈，超前周10萬方，并創(chuàng)下了近2個(gè)月的周度新高，與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當(dāng)。自12月以來，新房市場(chǎng)周度成交量便延續(xù)了“鉆十”以來的火熱行情，穩(wěn)居30萬方以上，并呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，上周更是沖至48萬方的高位水平。在上周成交量的刺激下，12月前20日成交量便已達(dá)109萬方，遠(yuǎn)超11月同期水平，12月樓市高位收官已成勢(shì)在必行之勢(shì)。