12月18日，國家統(tǒng)計局公布《2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，該報告顯示，2015年11月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有所增加，達(dá)到33個，預(yù)計12月將會有更多城市加入漲價的大軍中。其中深圳、上海、南京、廈門、北京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。本地房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及國內(nèi)房產(chǎn)專家在接受采訪時表示：看好深圳未來房價走勢，同時也提醒購房者警惕可能存在的“泡沫”風(fēng)險。

　　深圳11月房價同比增四成

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年11月份，70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲。其中深圳在同比增幅排行中位居首位，為40.5%，房價環(huán)比增幅前五的城市還有上海、南京、廈門和北京。

　　從深圳中原研究中心獲悉，11月深圳新房成交價再創(chuàng)新高，成交均價44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場調(diào)整之后再次大漲。成交量上也較熱，11月深圳全市新房成交5668套;成交面積為58.40萬平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%。深圳中原研究中心對此分析，繼“銀十”成交回暖之后，11月市場熱情繼續(xù)上漲，一方面開發(fā)商抓住良好時機(jī)，定價趨于理性，使得成交小幅上升;另一方面由于羅湖、福田、南山的成交量明顯增多，且高品質(zhì)項目成交量較前期明顯增多，拉高了全市新房成交的均價。

　　未來深圳樓市仍需警惕

　　財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市。他認(rèn)為，深圳今年房價的漲幅走勢有如下兩個特點(diǎn)：一是成為全國最先上漲的城市，基本上每個月都是全國漲幅最大的城市;二是漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年6月份，深圳房價環(huán)比增幅達(dá)到了夸張的7.2%，隨后增幅開始收窄，不過到了11月份市場又開始上漲回去，說明看漲預(yù)期還是比較強(qiáng)烈。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時表示，盡管深圳樓市在2015年1~9月份繼續(xù)上漲，扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。但和預(yù)期一樣，易居研究院認(rèn)為深圳房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證——10月份深圳房價增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房價上漲幅度最大的城市;到了11月份，深圳房價繼續(xù)上升，重新排行第一。

　　“深圳房價確實(shí)有泡沫，但目前來看，并不會破裂。因為深圳庫存去化周期長期在6個月以下水平，房價無下跌理由;同時，各類投資資金充斥樓市，樓市已經(jīng)成為資金避風(fēng)港;此外，市場預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈，看漲情緒遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于看跌情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)建議購房者在買房時，要正視房價的上漲，并注意防范房企和房東隨意漲價。

　　深圳中原研究中心也發(fā)出理性聲音：“深圳樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進(jìn)入了量升價跌的階段。”該中心表示，在宏觀環(huán)境的壓制下，影響開發(fā)商以價換量的關(guān)鍵因素沒有淡化，政策刺激的強(qiáng)度也在逐漸減弱，對于未來的市場表現(xiàn)，仍然需要有所警惕。