“即使有輕微的回暖跡象，但市場整體偏冷，每一階段的銷售進度都推進得比較困難。”華南某央級房企廣州項目負責人何先生表示。

　　進入年終倒計時，房企喜憂參半。部分房企如恒大、萬科已提前完成年度銷售目標，但對不少與年終目標仍然相差太多的房企而言，目前仍在最后沖刺階段。不少房企人士表示，銷售業(yè)績仍不理想，房地產(chǎn)市場回暖跡象并未給房企帶來業(yè)績反彈的定心丸。

　　房企的冷和暖

　　即將進入圣誕和元旦節(jié)日銷售旺季，何先生以及他的團隊繼續(xù)為促銷活動日以繼夜地奮戰(zhàn)。不過，何先生提出，根據(jù)今年前幾輪節(jié)日促銷季的結果來看，業(yè)績并不理想，“似乎花費很多資金、人力、精力下去，都石沉大海，要獲得效果，得很費勁。”何先生稱。

　　何先生表示，年末公司要催交成績單，但因為今年上半年成績不理想，所以很多任務都壓在了三四季度完成，很多公司的銷售業(yè)績都趨緊，所以與其他房企項目的競爭愈加激烈，到了白熱化的階段。“在這樣的外部因素影響下，要想在業(yè)績上突出重圍，難度不小。”

　　與其他一線城市相比，在不少業(yè)內人士看來，廣州樓市房價升幅緩慢，市場交投相對理性。有房企人士認為，正因為如此，房企在廣州的項目也遇到不少瓶頸，影響了業(yè)績。

　　陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州一手住宅可售量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計算，去化周期已下降至8.4個月的水平，接近8至10個月的合理庫存周期的下限。

　　“處于這樣的庫存周期，市場的供求相對穩(wěn)定，這意味著房企與購房者的談判空間處于比較穩(wěn)定的周期，開發(fā)商不會為去庫存采取太大幅度的讓利，同時也不敢貿(mào)然大幅度提價，所以銷售進度會相對放緩。”某中小房企總經(jīng)理任先生指出。

　　廣州僅是一個縮影，即使在經(jīng)過樓市交投量激增以及房價大幅上漲的深圳，房企的壓力也不可小覷。

　　星河地產(chǎn)某項目的營銷負責人指出，深圳樓市經(jīng)歷前段時間的變化，購房者對于深圳房價和交投的高位開始越發(fā)謹慎，預計不會輕易出手購房，且因房價上漲過快，部分剛需購房者或改善型購房者被擠出市場，這部分的市場需要一定時間去消化才能轉成真正購買力。

　　“深圳樓市升溫較快，且目前的不確定性加大，因此對房企的業(yè)績產(chǎn)生一定壓力。”上述負責人稱。

　　同策咨詢研究員張宏偉分析，對于市場基本面良好、成交量大幅上漲的城市而言，今年上半年為去年樓市積壓需求的集中釋放，下半年為商品住宅市場需求透支。

　　以上海為例，預計2015年全年商品住宅成交量將達到1450萬平方米左右，超過2013年，下半年在央行“雙降”、企業(yè)沖刺銷售業(yè)績等疊加因素影響下，需求被大量透支。經(jīng)驗及研究數(shù)據(jù)表明，當需求被大量透支之后，市場必然會出現(xiàn)新一輪的調整趨勢。同理，對深圳、南京、蘇州等熱點城市來講也是如此。