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多名房企大佬看漲2016年樓市
2015/12/30 8:46:51 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”步入“白銀時(shí)代”,廣州各大房企巨頭究竟是堅(jiān)守還是轉(zhuǎn)型?廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步會(huì)往何處去?……29日,在由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2016年中國房房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”步入“白銀時(shí)代”,廣州各大房企巨頭究竟是堅(jiān)守還是轉(zhuǎn)型?廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步會(huì)往何處去?……29日,在由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2016年中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)”上,富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔、時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄等業(yè)界“大佬”縱論未來樓市。
黃文仔表示,房地產(chǎn)行業(yè)走到今天,“大家最重要的是堅(jiān)守,不能盲目地轉(zhuǎn)型”,慢也是一種進(jìn)步。
“一線城市房?jī)r(jià)看漲”
各大房企如何面對(duì)明年的挑戰(zhàn)?明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)?
“明年希望市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)!秉S文仔一上來就說。他留意到,最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),化解房地產(chǎn)庫存。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)不會(huì)倒、也不能倒,希望廣大開發(fā)商與政府共同努力,促進(jìn)房地產(chǎn)共同發(fā)展,確實(shí)保障廣大消費(fèi)者的利益!
“2016年目前暫時(shí)的計(jì)劃也是以謹(jǐn)慎為主,努力準(zhǔn)備,先看一下一些城市的主力樓盤,穩(wěn)打穩(wěn)扎!崩钏剂J(rèn)為,如果產(chǎn)品變成庫存,應(yīng)該說產(chǎn)品本身也有點(diǎn)問題,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力下降,一是價(jià)格貴,一是質(zhì)量比不上別人,所以才需要去庫存。
“我覺得2016年的市場(chǎng)可以期待,市場(chǎng)資金非常充裕,開工量也會(huì)加大,固定資產(chǎn)投資也會(huì)好轉(zhuǎn),大家要把握2016年,這樣的時(shí)機(jī)可能不多了。”李思廉表示,在三四線城市,許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià),加上多輪降息降準(zhǔn)后,購房者的利息成本處于歷史低位,是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
“我覺得2016年的市場(chǎng),應(yīng)該是一個(gè)可以期待的市場(chǎng)!贬撔壅J(rèn)為,以前,房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大,政府政策會(huì)影響房企融資成本,民營(yíng)企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場(chǎng)融資,融資成本其實(shí)并不低。今年,國內(nèi)放開企業(yè)債的發(fā)行,岑釗雄認(rèn)為,整個(gè)行業(yè)的融資成本下降了不少,甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對(duì)2016年信心十足。
“房?jī)r(jià)還會(huì)漲,不同城市的漲幅不一樣。包括英國這樣的發(fā)達(dá)國家,今年上半年有朋友告訴我們,英國前幾年房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升,最近是直線上升,所以買房要趁早!敝康禺a(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在會(huì)上提出這樣的判斷。
“2016年肯定比2015年好!狈康禺a(chǎn)專家、中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷預(yù)測(cè),一線城市房?jī)r(jià)看漲,大部分三四線城市房?jī)r(jià)趨于疲軟。
供給側(cè)改革指明房企轉(zhuǎn)型方向
自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期以來,就有多位業(yè)內(nèi)人士曾公開表態(tài),“躺著賺錢”的時(shí)代過去,房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。在此背景下,各大房企紛紛啟動(dòng)轉(zhuǎn)型計(jì)劃。
對(duì)于各大房企的轉(zhuǎn)型,黃文仔坦言:“房地產(chǎn)行業(yè)走到今天是非常重要的時(shí)期。大家最重要的是堅(jiān)守,不能在這個(gè)時(shí)間盲目地轉(zhuǎn)型。慢也是一種發(fā)展,也是種進(jìn)步,所以慢增經(jīng)濟(jì)也是一種發(fā)展模式,不能說慢就是不進(jìn)步!
此外,黃文仔直言“堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)”。他表示,做商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是兩個(gè)極端,要么很好,要么很差,如果沒有足夠的能力就進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,“小心碰到自己的頭”。
市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代,顧云昌表示,競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄是白銀時(shí)代的三大特征。
他認(rèn)為,白銀時(shí)代,房企既要轉(zhuǎn)型,也要堅(jiān)守!稗D(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行,真正的轉(zhuǎn)型就是供給側(cè)改革!鳖櫾撇硎,供給側(cè)改革指的是生產(chǎn)者要提高產(chǎn)品質(zhì)量,提供更豐富的產(chǎn)品,提升產(chǎn)品效率。因此,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,為房企指明了新的方向。
房地產(chǎn)業(yè)分化程度出乎意料
樓市去庫存的問題,在29日的論壇上也引起了廣泛關(guān)注。
顧云昌表示,意想不到就是房地產(chǎn)的發(fā)展速度之快,房地產(chǎn)的分化程度超出意料,“深圳房?jī)r(jià)的漲幅為40%,很多中小城市的房?jī)r(jià)卻在下降,一線城市和三、四線市場(chǎng)有截然不同的市場(chǎng),一線城市的庫存不高,三、四線城市的庫存高”。
黃文仔則表示,各個(gè)企業(yè)的發(fā)展有各個(gè)企業(yè)不同的方向和目標(biāo),也有不同的狀況。“我們?cè)谏虾S袃蓚(gè)樓盤都不賣了,因?yàn)榻衲赇N售得不錯(cuò),企業(yè)要看自己的財(cái)務(wù)有沒有風(fēng)險(xiǎn),安全是最重要的。大家創(chuàng)業(yè)到今天,非常不容易,別一夜回到解放前,這些是我們不愿意看到的!
黃文仔也指出,目前,二、三線城市的房地產(chǎn)庫存量較大,“基本上都是虧本銷售”,一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說,一線城市的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬多元/平方米,開發(fā)成房產(chǎn)后“要賣5萬元/平方米才可以保本”,“一線城市做也不是,不做也不是”。
岑釗雄表示,要買的地還是得買!坝袝r(shí)市場(chǎng)不是我們可以控制的,所以我們做事平均一點(diǎn),貴的地也買點(diǎn),便宜的地也買點(diǎn)。”至于如何賺錢,岑釗雄表示,也沒有特別的辦法,“就是按照節(jié)奏銷售出去”。但他透露,時(shí)代地產(chǎn)在11月已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)。
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