近日，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，內(nèi)容包括登記程序、類型、形式在內(nèi)共計108條。這意味著，2016年不動產(chǎn)登記制度工作重點開始落地基層。

　　2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，醞釀八年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始進入實質(zhì)性進展。此后，針對不動產(chǎn)登記的具體實施細則成為業(yè)內(nèi)關心的焦點。同年3月底，國務院法制辦對外公布，不動產(chǎn)登記暫行條例具體實施細則已形成草案，分別就不動產(chǎn)登記機構、類型、程序等內(nèi)容逐一細化。

　　今年1月份，醞釀近10個月的具體細則最終面世。記者注意到，細則的內(nèi)容分別對“集體土地；國有建設用地使用權及房屋；宅基地使用權及房屋；集體建設用地使用權及建筑物、構筑物”等不動產(chǎn)類型的所有權登記進一步明確、細化。同時，對海域使用權登記、地役權登記、抵押權登記等方面也有詳細規(guī)定。

　　值得一提的是，不動產(chǎn)登記資料實行依法查詢制度。除了公檢法機構等國家機關可以依法查詢不動產(chǎn)登記資料以外，不動產(chǎn)相關權利人、利害關系人在按照規(guī)定辦理申請之后，也可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。

　　此外，細則中還明確，不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土部等部門負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權登記。不動產(chǎn)登記過渡期后，由國土部負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作。

　　按照國土部2015年公布的時間計劃，2015年健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的配套制度，并平穩(wěn)有序?qū)嵤��?016年全面形成制度體系；最終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

　　國土部不動產(chǎn)登記中心市場監(jiān)測處處長盧靜分析認為，從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來的市場效果來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場影響并不明顯。“當前，房地產(chǎn)市場的波動主要受供求關系、宏觀調(diào)控政策和金融調(diào)控政策的調(diào)整等不同因素的影響，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會在一定程度上影響房地產(chǎn)市場的預期，但是它本身是行政管理行為，短期來看對市場的影響不是特別明顯”。