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2016年1月深圳樓市數(shù)據(jù)深度解讀
2016/2/2 8:38:59 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2月1日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了深圳在2016年1月份的樓市數(shù)據(jù):新房成交均價再創(chuàng)新高,每平方米46515元,同比增長74.27%、環(huán)比增長9.512月1日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了深圳在2016年1月份的樓市數(shù)據(jù):新房成交均價再創(chuàng)新高,每平方米46515元,同比增長74.27%、環(huán)比增長9.51%。
2015年,北上廣深的房價持續(xù)上漲,而深圳以47.5%的同比漲幅排在首位,上海、北京、廣州漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%。
而近日,《一個十年港漂女生的香港夢:壓上30年青春買的房,你跟我說要跌30%?》一文刷爆微信朋友圈,常年居高不下的香港樓價開始下跌。歐洲投行里昂證券的一份報告顯示,香港房價在2015年的最后一個季度下跌了7.5%。
深圳投資客瞄準(zhǔn)二手房
從去年第三季度起,香港樓市氣氛開始轉(zhuǎn)淡,住宅價格與成交量雙雙下跌,二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。
數(shù)據(jù)顯示,2015年7-11月,香港樓市成交較2015年上半年銳減27%。據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,2015年12月香港共有5294宗樓宇買賣登記,雖比2015年10月(4491宗)、11月(4736宗)有小幅回升,但比上年同期的7578宗銳減30%。據(jù)香港中原地產(chǎn)預(yù)計,2016年1月份,香港包括
公寓、商鋪和車位的地產(chǎn)成交數(shù)量大約有3500起,該成交數(shù)據(jù)是自1991年1月以來的最低數(shù)據(jù)。而香港差餉物業(yè)估價署公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2015年11月香港樓價指數(shù)按月急降3%,為2008年11月以來的最大單月跌幅。多家券商投行機構(gòu)看空2016年香港的樓市,業(yè)界估計,
今年香港住宅樓價將下跌10%,但香港開發(fā)商對此表現(xiàn)平靜,李嘉誠此前在集團的周年晚宴上表示,香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受時代周報記者采訪時表示,除了經(jīng)濟增速緩慢的原因,香港取消投資移民以及政府政策調(diào)控也是香港樓市下跌的原因。
相比之下,近年來深圳的樓市漲勢迅猛,一手房、二手房市場均表現(xiàn)得各有千秋。據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計顯示:2015年,深圳一、二手房價和漲幅均創(chuàng)下歷史新高,全年新房成交均價為31694元/㎡,同比上漲39%;2015年12月,深圳二手房成交均價高達(dá)48239萬/㎡,
同比增長59%。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士在一次小范圍的論壇上預(yù)測:2016年,深圳房價預(yù)估上漲10%左右。宋丁也對時代周報記者表達(dá)了同樣的預(yù)估。
作為人口外來型城市,人口與土地資源的矛盾導(dǎo)致了深圳房價一直居高不下。深圳的土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4,建成的城區(qū)面積已經(jīng)達(dá)到全市土地面積的48.6%。官方資料顯示,深圳目前戶籍人口367萬,常住人口含戶籍戶口1077萬,而2015年深圳
實際管理的人口已經(jīng)高達(dá)2100萬,其中僅僅只有10%購置了自有住房,剛需和二次改善的換房需求極其迫切。
2015年是深圳樓市不折不扣的大年,然而土地出讓量成績單卻相對慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,2015年,深圳共出讓63宗土地,土地出讓面積共計173.93萬平方米,同比下降8.7%;土地出讓金額達(dá)473.78億元,同比下降14.1%;而廣州市出讓用地149宗,面積545.29萬平方米,
同比下降15.4%,建筑面積約1486.56萬平方米,出讓金額907.03億元,同比增長7.4%,創(chuàng)歷史新高。
深圳稀少的土地出讓量導(dǎo)致投資客瞄準(zhǔn)了二手房。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的樓市大數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房市場的投資客占比已達(dá)30%,“所以深圳基本上只能靠舊改來盤活土地,時間久、難度大,這也是深圳房價比其他幾個一線城市漲幅都快的原因。”中聯(lián)地產(chǎn)研究院總經(jīng)理肖小
平說。肖小平告訴時代周報記者,中聯(lián)地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,“2012年,深圳買房的投資比重占15%,2014年為23%,2015年則猛增至30%。”
牽一發(fā)而動全身。深圳房價的高價位以及限購政策帶動了周邊城市東莞、惠州等地房價的上漲。2015年,深圳人花了超過600億元在東莞買房,在惠州大亞灣買房投擲近210億元。而據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2015年臨深片區(qū)住宅網(wǎng)簽面積達(dá)281萬㎡,占全市成交量的27%,其住宅成交均價破萬,達(dá)11213元/㎡。
目前,大亞灣西區(qū)大量樓盤均價都已過萬。根據(jù)大亞灣區(qū)房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),2015年大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場各項成交數(shù)據(jù)均屬歷史高位,其中商品房銷售總套數(shù)為42094套,同比增長71.36%;銷售總金額為230.66億元,同比增長98.45%;銷售總面積為372.59萬平方米,同比增長81.05%。
肖小平告訴時代周報記者:“深圳的人口住房需求和住房資源的極端不平衡導(dǎo)致了深圳人前往周邊城區(qū)買房,自住性質(zhì)的投資遠(yuǎn)超過單純的炒房。”以大亞灣房地產(chǎn)協(xié)會做的調(diào)查為例,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:西區(qū)純自住比例為50%,投資兼自住比例為30%,純投資比例為20%;南城新區(qū)純自住比例為72%,投資兼自住比例為22%,純投資比例為6%;澳頭純自住比例為60%,投資兼自住比例為30%,純投資比例為10%。
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