房地產(chǎn)去庫存的戰(zhàn)役已經(jīng)打響，目標瞄準三四線城市。

　　春節(jié)期間，記者從多個渠道了解到，在各地去庫存新政漸次落地的同時，全國層面涉及相關金融和財政政策的調(diào)研已悄然完成，有望在全國兩會后擇時發(fā)布。而目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會也就這一問題做了深入的探討，部分方案已送至決策層。事實上，自2月2日不限購城市房貸新政出爐后，各地很快出臺相關房地產(chǎn)政策。

　　住建部咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受本報記者采訪時表示，為確保打好去庫存的攻堅戰(zhàn)，今年全國兩會召開后包括土地、戶籍、公積金及稅費等有關政策會擇機推出。

　　根據(jù)此前政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。謝逸楓分析認為，戶籍改革及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，將成為下一步的重頭戲。

　　多地在行動

　　“省內(nèi)各地去庫存已開始行動。”2月12日，四川住建系統(tǒng)一位官員對《華夏時報》記者表示，四川出臺相關購房補貼政策的城市已達10個，大力支持農(nóng)村居民進城購房。

　　據(jù)了解，去庫存戰(zhàn)役已在四川省內(nèi)全面打響，尤以住房補貼為主。如四川眉山市2016年春節(jié)房交會傳出的消息是，凡購買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補貼。

　　就眉山而言，這項政策在此之前已有嘗試。據(jù)了解，去年5月，眉山市出臺《關于引導鼓勵農(nóng)村居民進城落戶促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試行意見》稱，政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合進行購房直補，從當年5月1日至7月底，符合條件的進城購房農(nóng)村居民可享受政府補貼300元/平方米，房企再給予200元/平方米補貼；8月1日至12月底，政府補貼降至200元/平方米。

　　該政策的推出讓眉山房市嘗到了“甜頭”。據(jù)統(tǒng)計，僅去年5月，眉山就成交商品房2090套，環(huán)比增長52%，其中商品住宅1785套，環(huán)比增長67.76%，可謂“暴漲”。

　　當?shù)毓俜较�息稱，在今年1-3月的房交會期間，所有眉山城鄉(xiāng)市民和外地來眉山創(chuàng)業(yè)人員，均可享受政府補貼200元/平方米和企業(yè)優(yōu)惠300元/平方米的“2+3”購房補貼政策。

　　目前在四川，包括資陽、夾江縣、廣安市、瀘州市、宜賓市、廣元市、綿陽市、自貢市等均出臺相關政策，其中均涉及買房補貼。如，去年6月11日起，在雙流縣購買房產(chǎn)可獲得每平方米80元的補貼。隨后，自貢也明確，對在2015年5月8日至2016年12月31日期間，在自貢市購買自住商品房的城鄉(xiāng)居民家庭，給予一次性100元/平方米的財政補貼；廣元市則要求，對農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)低收入家庭及普通高等學校畢業(yè)5年內(nèi)的大學生，2015年7月1日至2016年6月30日期間在市城區(qū)購房的，財政補助標準100元/平方米。

　　與之相比，瀘州的購房補助更為多樣化，其規(guī)定在2015年5月1日至2016年4月30日期間，在瀘州主城區(qū)購買商品住房，給予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多個層次的補助。

　　事實上，四川僅是全國實施購房補助的省份之一。據(jù)相關機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，至今全國約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，多為三四線城市。“購房補貼加快了剛需購房者的入市速度，但僅有補貼還不夠”。日前，地產(chǎn)專家顧海波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，購房者在今后仍有望享受稅費的優(yōu)惠或減免。