猴年春節(jié)長(zhǎng)假，恰好疊加非限購(gòu)城市首付比例降至兩成的政策利好，令業(yè)內(nèi)對(duì)三、四線城市假期的“返鄉(xiāng)置業(yè)”有所期待。不過(guò)，最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，相比2015年春節(jié)，今年春節(jié)大多數(shù)三、四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。雖然一些樓盤(pán)項(xiàng)目積極營(yíng)銷(xiāo)，可在多數(shù)三、四線城市，新政對(duì)返鄉(xiāng)購(gòu)房者的刺激并不大。而與三、四線城市艱難的去庫(kù)存不同，在部分熱點(diǎn)二線城市和新政并未覆蓋的一線限購(gòu)城市，由于此前市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，不少開(kāi)發(fā)商反而采取封盤(pán)惜售的方式等待節(jié)后漲價(jià)。

　　三、四線城市：期待政策累積效應(yīng)

　　“從最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，今年春節(jié)相比2015年春節(jié)，大多數(shù)三、四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。節(jié)日期間，一些三、四線城市的項(xiàng)目雖然積極營(yíng)銷(xiāo)，但目前的新政對(duì)返鄉(xiāng)購(gòu)房者刺激不大。降低首付門(mén)檻，其實(shí)只是變相提高了月供壓力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，三、四線城市去庫(kù)存還有待更多配套政策落地，尤其是降低購(gòu)房稅費(fèi)、降低月供利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等實(shí)際利好政策，否則很難真正刺激三、四線城市的樓市。整體看，三、四線城市的各種寬松政策將繼續(xù)刺激當(dāng)?shù)貥鞘校�但即使這樣，預(yù)計(jì)三、四線與一、二線城市的分化也將依然延續(xù)。

　　同時(shí)，記者也注意到，在少數(shù)三、四線城市，今年春節(jié)的銷(xiāo)售有明顯提升。據(jù)正榮集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉翔介紹，該公司在福建平潭、江西宜春等三、四線城市的成交量較往年同期增長(zhǎng)了70%至80%。特別是平潭，在自貿(mào)區(qū)建設(shè)的帶動(dòng)下，正榮旗下兩個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)期間就取得了1個(gè)億的銷(xiāo)售額；而宜春今年春節(jié)市場(chǎng)的回溫則得益于當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)的契稅優(yōu)惠等配套政策。

　　“事實(shí)上，據(jù)我們的觀察，購(gòu)房者并非由于首付下降了一成而決定買(mǎi)房，政策引導(dǎo)下對(duì)購(gòu)房者信心的提振其實(shí)更為重要。當(dāng)?shù)卣�府�?yōu)惠措施的作用應(yīng)該更大，包括契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等，都會(huì)給當(dāng)?shù)貛��?lái)一波需求釋放。”劉翔告訴記者。

　　此外，開(kāi)發(fā)商的“營(yíng)銷(xiāo)自救”也至關(guān)重要。恒大地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，恒大旗下位于江蘇啟東的恒大威尼斯項(xiàng)目在春節(jié)期間舉行了一次“沙雕展”，以此來(lái)吸引游人及購(gòu)房客戶，配合相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)措施和價(jià)格優(yōu)惠，取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　不過(guò)，部分三、四線城市短期內(nèi)的需求釋放如何持續(xù)還是個(gè)問(wèn)題，且?guī)齑鎵毫σ廊皇�分�?yán)峻。據(jù)記者了解，川渝等地已開(kāi)始打響樓市去庫(kù)存的攻堅(jiān)戰(zhàn)，不僅包括重慶、成都在內(nèi)多個(gè)城市銀行已落實(shí)首付最低可至兩成的最新政策，四川省內(nèi)出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市已達(dá)十個(gè)，大力支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。此外，春節(jié)前后，江西省政府也下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》，以20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，并明確提及去庫(kù)存不力將被約談和追責(zé)。但從春節(jié)期間樓市情況來(lái)看，大多數(shù)三、四線城市的去庫(kù)存效果并不盡如人意。

　　一、二線城市：淡季不淡醞釀漲價(jià)

　　一、二線城市則又是另一番景象。據(jù)記者了解，一、二線城市從購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看依然火熱。

　　據(jù)上海龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士表示，一線城市本身市場(chǎng)熱度較高，從開(kāi)發(fā)商內(nèi)部掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年春節(jié)期間上海商品住宅實(shí)際成交面積大概在6.1萬(wàn)平方米左右，而2013年至2015年春節(jié)假日同期成交面積分別在5.9萬(wàn)平方米、4.2萬(wàn)平方米和3.8萬(wàn)平方米，今年的成交情況并不比前幾年差。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士表示，事實(shí)上，不少開(kāi)發(fā)商從年前開(kāi)始就已經(jīng)對(duì)旗下項(xiàng)目加推漲價(jià)了，例如龍湖虹橋項(xiàng)目年前從4萬(wàn)元每平方米漲至4.5萬(wàn)元每平方米，北城天街項(xiàng)目每平方米也漲價(jià)一兩千元。

　　深圳樓市則呈現(xiàn)出成交停滯、但市場(chǎng)不冷的狀況。據(jù)記者了解，深圳節(jié)后將迎來(lái)數(shù)個(gè)樓盤(pán)的房源加推或新開(kāi)盤(pán)，其中不少項(xiàng)目漲價(jià)幅度明顯。例如位于龍華的星河傳奇項(xiàng)目?jī)H隔半個(gè)月加推，單價(jià)上漲500元每平方米；而位于龍華的玖龍璽漲價(jià)幅度更為驚人，隔半月后加推均價(jià)上漲了5000元每平方米。

　　從二手房市場(chǎng)來(lái)看，上海鏈家地產(chǎn)旗下多家門(mén)店均反映，今年春節(jié)期間從客戶上門(mén)量、帶看量等多方面情況來(lái)看，均比往年同期有一定幅度的提升，客戶誠(chéng)意度也相對(duì)較高，從假期最后幾天開(kāi)始，就已有客戶主動(dòng)上門(mén)要求預(yù)約看房。