延續(xù)去年下半年的行情，新年假期結(jié)束后，一線城市的樓市繼續(xù)火爆，上海成為這一輪上漲的典型，一二手市場均成交火爆，改善型需求成為主力，相比之下剛需顯得不足。

　　針對火熱的一線城市樓市，深圳、上海等紛紛出臺調(diào)控政策，未來不排除進(jìn)一步收緊的可能。但快速上漲不可能長期持續(xù)，未來漲幅或?qū)⒎啪彙?/span>

　　“一線城市樓市的量價齊升最多持續(xù)到今年上半年，下半年，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說。

　　2月23日，北京年后首場土地拍賣即迎來樓面價達(dá)4.7萬元/平米的地王。據(jù)測算，預(yù)計房價將在10萬/平米以上。

　　這只是春節(jié)后一線城市樓市火熱行情延續(xù)的一個注腳。

　　對于北上廣深而言，2015年無疑是一個樓市“大年”，尤其深圳憑借一枝獨(dú)秀的房價漲幅，后來居上；上海、北京的漲幅也均居前。而春節(jié)后，火爆似乎仍在持續(xù)，且有愈演愈烈之勢，甚至出現(xiàn)“過熱”的苗頭。

　　高企的房價，成為了一線城市政府的頭等大事。2月4日，深圳市長許勤明確提出，正在研究房價調(diào)控政策。近日，一則“非深戶籍者購房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調(diào)整為3年”的傳聞更是在坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　上海官方亦表示“要嚴(yán)防房價過快上漲，并嚴(yán)格執(zhí)行限購、二套房政策”。

　　收緊的政策調(diào)控信號，疊加2015年回暖的樓市大量消耗掉的需求，使得分析人士多認(rèn)為，2016年一線城市房價將迎來調(diào)整。但在土地資源有限、供需關(guān)系等長期矛盾難以解決的制約下，調(diào)整可能僅僅意味著“漲幅放緩”。

　　一線城市樓市上演跨年瘋狂

　　經(jīng)歷了春節(jié)期間短暫的冷清，樓市的瘋狂再度在一線城市輪番上演。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周內(nèi)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來最高值。其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%。有分析人士指出，如果在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買房，300萬已經(jīng)是北京的“起步價”。

　　上海更是屢屢被曝出春節(jié)后房東跳價，但銷售依舊火爆。在剛剛過去的2015年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)下歷史新高，成交均價同比上漲18%。

　　去年房價漲幅最快的深圳亦“不甘落后”。經(jīng)歷了春節(jié)一周的“零成交”后，2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均價為91965元/平，突破9萬大關(guān)。

　　但值得注意的是，這一高均價的出現(xiàn)是因?yàn)楦叨藰潜P海上世界雙璽項(xiàng)目的入市。不過，據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價達(dá)46515元/平米，同比漲幅為74%。

　　易居研究院近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)研顯示，2015年房價暴漲的深圳，房價收入比已經(jīng)高達(dá)25.8，位列全國之首，同比增幅達(dá)27.6%，而全國的平均值為7.2。易居研究院研究員曹倪娜稱：“深圳已經(jīng)出現(xiàn)短期泡沫�！�

　　僅有廣州仍保持“溫和”狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周廣州共網(wǎng)簽新建住宅822套，處在周成交低位，均價僅在16883元/平米。

　　除了房價上漲，一線城市的土地市場升溫也在春節(jié)后持續(xù)。2月23日，北京年后的首場土地拍賣在大興區(qū)拍出樓面價達(dá)4.7萬的新地王。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，未來房價將在10萬/平米以上。而目前，同一區(qū)域普通住宅售價最高的項(xiàng)目均價僅在4.5萬。

　　新一輪政策寬松無視一線城市

　　新的一年開始后，高層去庫存政策進(jìn)一步推出，多個二三線城市出臺寬松政策。但一線城市的火爆，與近期的全國性政策利好似乎并無太大關(guān)聯(lián)。

　　央行的首付20%新政，執(zhí)行限購的一線城市并不在其影響之列；而財政部自2月22日實(shí)施的“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠”政策，北上廣深僅適用于“對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。

　　實(shí)際上，一線城市僅購買144平米以上的首套房，將享受到稅費(fèi)減半的優(yōu)惠。眾多業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一條利好，所影響的房屋結(jié)構(gòu)只是少數(shù)，對一線城市的作用并不明顯。

　　反之，在其他城市紛紛放松調(diào)控去庫存之際，為了應(yīng)對高房價的一線城市在釋放調(diào)控收緊的信號。