昨日沈陽(yáng)緊急叫停其房產(chǎn)新政，即沈陽(yáng)新出的畢業(yè)未滿5年大學(xué)生可以“零首付”買(mǎi)房。盡管從出臺(tái)到叫停僅半天，也客觀反映了當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存的壓力。

　　3月1日，沈陽(yáng)市政府發(fā)布了房地產(chǎn)新政22項(xiàng)——《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。其中，《意見(jiàn)》提出，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　消息一出，網(wǎng)友紛紛表示震驚，引發(fā)了廣泛討論。

　　3月1日晚間，針對(duì)“沈陽(yáng)市畢業(yè)5年內(nèi)大學(xué)生可零首付購(gòu)房”消息，中共沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博@沈陽(yáng)發(fā)布發(fā)布消息稱(chēng)，“零首付”政策“還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。”

　　國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯2日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，此前沈陽(yáng)市樓市庫(kù)存一直處于高位。除大眾關(guān)心的住宅市場(chǎng)外，沈陽(yáng)的寫(xiě)字樓及商業(yè)零售市場(chǎng)的庫(kù)存總量也居高不下，亟待消化。

　　第一太平戴維斯稱(chēng)，沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量居高不下。2015年下半年，沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓新入市三個(gè)項(xiàng)目，分別是夏宮城市廣場(chǎng)、茂業(yè)中心和華潤(rùn)大廈B座，均位于五里河商務(wù)區(qū)，合計(jì)帶來(lái)16.1萬(wàn)平方米新增租賃面積，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到146萬(wàn)平方米。

　　2015年系沈陽(yáng)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，但需求卻顯不足，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)無(wú)法消化新增供應(yīng)。截至2015年下半年，沈陽(yáng)全市寫(xiě)字樓空置率同比上升10.9百分點(diǎn)至40.6%。

　　截至2015年末，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金降至每平方米每月人民幣132.7元(含物業(yè)管理費(fèi))，較上半年下跌2.0%。

　　沈陽(yáng)市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)仍有大規(guī)模新項(xiàng)目入市，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩和市場(chǎng)供給競(jìng)爭(zhēng)加劇的雙重壓力下，部分項(xiàng)目可能會(huì)延遲入市。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)令業(yè)主采取多種方式，如提供差異化產(chǎn)品、拓寬租賃渠道、提供增值服務(wù)以提升出租率。

　　在中高端商業(yè)市場(chǎng)方面，第一太平戴維斯的報(bào)告認(rèn)為，2015年下半年，一方廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯和星匯廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目入市，新增40.3萬(wàn)平方米零售面積。此外，受供過(guò)于求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇及電商沖擊等方面的影響，久光百貨于2015年12月正式閉店。沈陽(yáng)中高端商業(yè)市場(chǎng)存量年末達(dá)到600萬(wàn)平方米。

　　沈陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)空置率整體保持穩(wěn)定。一方面，盡管三個(gè)項(xiàng)目交付使用，但因項(xiàng)目位于優(yōu)質(zhì)地段，開(kāi)業(yè)率皆超過(guò)70%。另一方面，部分商業(yè)項(xiàng)目品牌調(diào)整已進(jìn)入到尾聲。因此，2015年下半年全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率降至16.2%。

　　受區(qū)域市場(chǎng)趨于飽和因素影響，2015年下半年租金市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有降。截至2015年末，沈陽(yáng)市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金錄得每平方米每月人民幣363.9元，較上半年下降0.8%。

　　第一太平戴維斯表示，受市場(chǎng)供過(guò)于求及品牌同質(zhì)化嚴(yán)重影響，未來(lái)租金及入駐率下行壓力加大。對(duì)于在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，業(yè)主方將致力于其商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)調(diào)整，如增加餐飲、親子教育、休閑娛樂(lè)等品牌比例。而缺乏特色、創(chuàng)新及低運(yùn)營(yíng)能力的商業(yè)項(xiàng)目將面臨險(xiǎn)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。