原標題 南京土拍新政后首拍：個別地塊“熔斷”強制流拍 區域“地王”誕生

　　中新網南京6月14日電 (記者 朱曉穎)南京土地拍賣新政后的首拍在14日進行。45分鐘緊張膠著地舉牌競拍，結果是個別地塊競價“熔斷”、強制流拍，區域“地王”誕生。多位專家認為，這一拍，平穩了地價，達到各方預期。

　　當天推出的有4塊地。依照新的“游戲規則”，其中3塊地設置最高“熔斷”限價：拍賣超過最高限價，土地流拍。

　　室外烈陽炙烤，氣溫高達33攝氏度，大批記者前往現場直播。然而拍賣地的會議室人數明顯減少，走廊未如過去般“爆倉”。

　　和過去由男性主持人追價揮槌不同，當天的拍賣會，啟用了聲音溫婉柔和的女性主持人。她在過程中4次強調競價規則，提示“希望開發商理性消費，謹慎出價”。

　　首幅地塊共19家開發商爭奪。舉牌人沒像過去“跳漲”加價豪奪，但他們之間的報價始終緊咬膠著、咄咄逼人。最終，在距離“熔斷”僅有“一步之遙”時，現場沉寂，無人舉牌，主持人落槌。58輪競拍后，融僑以23.9億元(人民幣，下同)拿下江寧青龍山G18地塊，樓面價19476元/平米，成江寧區域“地王”。

　　拍賣會的高潮出現在最后地塊的競殺中。在距離“熔斷”邊界的最后一棋“落子”時，11家開發商幾乎同時高高舉牌，示意奪地，現場爆發一片驚呼。主持人見狀停頓了幾秒鐘，無奈地問道：“還有舉牌6.5億元的么？”后排有人迅速舉牌，一舉導致該地塊超過“熔斷”限價，地塊強制流拍，開發商一無所獲。

　　另外兩幅地塊，一個以底價成交，一個成交價距“熔斷”還有不少空間。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝一直在現場“觀戰”。他認為，新政后首場土地拍賣會，對穩定地價發揮了很大威力，顯示出政府決心。

　　在他看來，處在風口浪尖的南京樓市，眼下已出現降溫信號：“日光盤”減少，樓盤去化速度放慢，作為“蓄水池”的客戶來訪、來電量下滑比成交量更加明顯，單純投資客大幅減少。再者，近期地方政府新政頻出，又是改土地拍賣規則，又是“開倉放糧”公示下半年土地供應計劃，無非是希望地價、房價、市場盡快平穩。

　　南京林業大學城市與房產研究中心主任、副教授孟祥遠表示，這次拍賣會比較務實，沒有出現大面積流拍現象。地方政府“按住”地價，同時加大土地供應，穩定了各方市場預期，對促進房地產市場的平穩發展有利。

　　據國家統計局最新公開數據，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。70個大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價格指數環比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房價已連漲14個月。

　　據南京市住房保障和房產局主管的“網上房地產”統計，截至14日，該市2.3萬余套商品房庫存創歷史新低。今年前6個月，南京商品房、二手房成交量已達去年“歷史之最”20萬套的72%。

　　作者：朱曉穎