常聽人說，北京上海買房好難，一個(gè)廚房的價(jià)錢，夠回三四線城市買下一個(gè)小院子了，事實(shí)真是如此嗎？二季度，二線城市接力一線，持續(xù)上演樓市的瘋狂。那么，我們到底該在哪兒買房呢？

　　必看！購房發(fā)票的這些事你要是不知道，麻煩就大了

　　在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。

　　那么，全款購房發(fā)票有什么用呢？

　　1、沒有購房發(fā)票就無法提取公積金

　　提取住房公積金的時(shí)候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。

　　說到這里有些人或許會(huì)問為啥需要全款發(fā)票。本編在這里解釋一下，由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。

　　所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

　　2、辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票

　　除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。

　　我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

　　與提取住房公積金對(duì)購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。

　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

　　3、沒有購房發(fā)票，辦理落戶將受阻

　　買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

　　購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要 。

　　依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

　　購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？

　　買房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過程，時(shí)間一長、過程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。那么，該怎么補(bǔ)辦呢？

　　1、購房發(fā)票丟失

　　購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。

　　如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

　　如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

　　本編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

　　2、購房合同丟失

　　沒有做預(yù)售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

　　在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

　　在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，若此時(shí)購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵�先的購房合同已�?jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

　　3、房產(chǎn)證丟失

　　辦理遺失補(bǔ)證需要的材料：

　　房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（非轉(zhuǎn)移類）；

　　房屋分層分戶平面圖；

　　申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告；

　　申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

　　遺失啟示（整張報(bào)紙）；

　　檔案館出具的掛失證明；

　　委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；

　　房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。

　　老人去世，其房產(chǎn)證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)；產(chǎn)權(quán)人為未成年人，其監(jiān)護(hù)人可以代為申請(qǐng)，提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護(hù)人身份的證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)。

　　房產(chǎn)證找不到了，經(jīng)常還有一些情況：辦理過房屋抵押登記，但是忘記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)留存于按揭的銀行，等還清貸款后，銀行再交還。

　　買房的注意了！這9類房最危險(xiǎn)

　　6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資和社會(huì)消費(fèi)品零售總額等一系列宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)庫存連續(xù)幾個(gè)月下降，5月末商品房待售面積比4月末減少521萬平方米。

　　雖然，商品房待售面積減少，但買家在買房子時(shí)可不能頭腦發(fā)熱，要知道，有些房子是注定難升值的！以下9類房子最危險(xiǎn)！

　　來源：央廣新聞（ID：cnr_cnr）、央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微博

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