剛剛過去的二季度，上海新房市場成交單價創下新的歷史紀錄。

　　據佑威房地產研究中心監控的數據，位于上海靜安區（原閘北區）的華僑城蘇河灣11號樓在4月19日成交了一套701.66平方米的聯體別墅，單價高達34.49萬元/平方米，總價2.42億元，34.49萬元/平方米的單價創下上海新房市場有史以來最高單價記錄，同時也創下中國內地單價最高記錄。此前，位于上海黃浦區的綠城黃浦灣曾有房源報價38萬元/平方米，但未見成交。

　　“從數據來看這應該是華僑城蘇河灣10套別墅中面積和花園最大最好的，所以價格最貴理所單然。不過單價34.49萬元/平方米嚴重偏高。這個價格把上海23萬元/平方米的單價的天花板提高了50%。這是在今年樓市最高點最不理智的情況下出現的個別現象，有一定的偶然性。”央視資深評論員薛建雄說，2010年曾以19.23萬元/平方米創下房價最高成交記錄的古北臻園別墅最終因客戶后悔退房而告終。故這個34.49萬元/平方米的新歷史記錄，命運會如何也值得關注。

　　“如此之高的價格，令人咋舌。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類樓盤本身因為區位位置較好，所以價格高有一定的市場基礎。但此類樓盤不具備典型性或代表性，市場不必恐慌。當然此類項目也一定程度上說明高端置業需求正在上升，從實際情況看，隨著改善型購房需求的上升，后續此類高端物業的需求會繼續上升，這會使得此類物業后續的價格會繼續攀升。從目前來看，上海中高端住宅項目的單價在15-20萬元/平方米的價格并不稀奇，也成為很多高凈值人群首選的物業。

　　據上海中原地產數據，2016年上半年，上海單價10萬元/平方米以上豪宅共成交691套，其中公寓成交633套，別墅成交58套。

　　“上海還在限購政策之下，房票緊張，買市中心公寓是比較實惠的選擇。”上海中原分析師盧文曦說。

　　從豪宅成交空間分布來看，成交主要集中在市中心。成交排名前三的區分別是盧灣、浦東和黃浦，這3個區交易總和占全市66.1%。在“3.25政策”推動下，一些項目積極推盤，因此成交上有特別表現。比如單價10萬元/平方米以上豪宅成交量排名第一名是盧灣的“翠湖天地”，共成交75套。排名第二的“嘉天匯御苑”成交58套。

　　此外，今年以來上海土地市場高燒難退，不斷走高的樓板價刷新著大家對未來售價的期望。

　　按照拍出的土地樓板價，郊環外一些區域未來房價可能會達到6萬多/平方米，而當前中心區域房價也就8-10萬元/平方米，二者之間沒有足夠大的價差，因此讓很多人覺得中心區域的豪宅還是有性價比的。

　　二手市場方面，根據上海鏈家數據顯示，今年上半年上海已先后成交了多達8套二手億元豪宅，而去年全年僅有3套。從8套二手億元豪宅的分部來看，公寓房源占據了其中三套，為陸家嘴濱江豪宅湯臣一品和淮海路沿線的上海天璽所包攬；別墅房源則占據了四席，分別是花木的九間堂別墅、佘山板塊的佘山月湖山莊、古北的老牌別墅中星美華村、以及一套位于川沙華夏東路沿線的別墅；最后一席則為一套烏魯木齊中路的老洋房所占據。

　　九間堂別墅房源在2006年最初一手成交時，總價為3300萬元，今年則以1.3億元的價格二手成交，10年間，其價格增加了近億元。湯臣一品則是二手豪宅市場中最為顯眼的樓盤之一，占據了8套億元豪宅中的2套。1月初，湯臣一品成交了今年滬上二手市場中的首套億元豪宅，總價為1億元；而在6月，湯臣一品則成交了今年以來滬上總價最高的二手豪宅，總價達1.6億元，單價亦達26.78萬元/平方米。