上半年房價繼續暴漲的深圳樓市，又讓銀行感到擔憂了。目前深圳的多家銀行已經開始收緊房貸利率折扣力度，以此來應對可能出現的樓市泡沫。

　　從7月14日起，包括中行、工行、建行、民生、招行、浦發、郵儲銀行等在內的7家銀行都將房貸利率調回9折，此前這些銀行的房貸利率均為8.8折。另外農行、交行、興業、中信、光大、廣發等6家此前執行9折利率的銀行，暫時沒有進一步調整計劃。

　　而就在一周前，平安銀行還曾針對深圳區域內的優質客戶推出了首套房貸利率8.2折的優惠政策，同時匯豐銀行也在深圳地區推出了房貸利率8.2折優惠政策。但在深圳幾乎所有銀行的首套房貸款利率回調至9折后，平安銀行也在考慮回調至9折。

　　此次深圳各家銀行調整房貸利率來的比較突然，早前市場并無預期。建設銀行深圳寶安支行一位客戶經理表示，周一才收到上級下發的通知，要求周四就開始正式執行。最近幾天都在通知客戶盡快辦理，爭取最后時間享受優惠。

　　對于此次深圳多家銀行突然收緊房貸利率，中國銀行深圳分行一位個貸經理告訴界面新聞記者，之所以突然收緊房貸利率，還是考慮到上半年房價快速上漲背后暗藏的風險，銀行需要通過提高房貸利率來控制風險，這也是深圳房價暴漲過后的市場調節行為。

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉也表示，四大行同時調整房貸利率優惠的主要原因是深圳的房價上漲引起了監管部門的重視，意在控制樓市可能出現的泡沫現象。而利率調整對于穩定深圳房價，減少投機行為有一定的作用。

　　在深圳樓市持續近一年的高熱背景下，今年“325”社保一改三的調控新政和評估價上調的舉措，一度導致成交量迅速退熱。政策出臺后的4月，深圳住宅新房成交量曾環比驟降46%，盡管6月成交量有所回升，但仍處于較低水平。在供應減少和需求端受制的雙重影響下，上半年深圳一手住宅成交面積同比下滑了22.8%。

　　盡管成交量下滑，但調控新政卻并未抑制住房價的進一步上漲，特別是受新供應豪宅化，以及地王效應和高價盤成交的影響，深圳上半年的住宅新房成交均價依然同比大幅增長8成至51006元/平方米，上個月的成交均價更是突破6萬元大關。

　　依然處于暴漲階段的房價讓深圳的各大銀行再一次意識到風險加劇。去年的這一時期，同樣是因為上半年房價的瘋狂上漲，深圳各大銀行曾自6月份開始集體上調房貸利率，并將首付提至4成，到了7月份，中行和建設甚至因為額度緊張，一度暫停了房貸業務。

　　不過銀行擔憂風險加劇收窄房貸利率的措施，短期看依然不會對深圳樓市產生太大影響。建設銀行一位信貸經理表示，目前的幅度仍然在客戶可承受范圍內，9折利率還是相對優惠，對很多剛需購房者來說，折扣的小幅變化，不會打亂他們的購買計劃。

　　對于深圳樓市下半年的走勢，戴德梁行在一份報告中認為，年內宏觀環境預計將維持當前相對寬松的狀態，深圳上半年出臺的樓市調控政策將繼續抑制投資及投機性需求的釋放，預計下半年成交量難有大幅增長。但近期深圳的地王效應依然會提升房價上漲預期，房價高位盤整將是大概率事件。

　　雖然銀行對深圳樓市的預判再一次發生了變化，但已持續一年多過快上漲的深圳樓市短期內仍然不會理性回歸，政府和銀行的市場調節行為效果顯現也還需時日。