國家從各個層面抑制樓市也沒有阻擋新地王的出現，這說明或許地王出現自然有其道理。

　　昨天上午中國樓市又響起了一聲炸雷！

　　17日，上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價拿下，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價或接近20萬/㎡。

　　筆者真的被這則新聞震驚了！

　　要知道，最近國家在各個層面調控樓市，從一線到二線熱點城市不斷有限購的政策出臺，銀行對于房屋的放貸政策也在同步收緊。所以，筆者一直認為近期，起碼幾個月之內樓市應該不會有大的動作了。然而，上海地王的出現把這一切都顛覆了！

　　地王有地王的道理

　　存在即合理。國家從各個層面抑制樓市也沒有阻擋新地王的出現，這說明或許地王出現自然有其道理。先讓我們來看一下地王的基本情況：

　　再來我們分析一下地王的內在價值所在：

　　1、地理位置優越

　　上海市內原本就土地稀缺，像中興社區這樣坐擁優質地理位置的更是少之又少，據了解，這次上海靜安中興社區位置優勢明顯：

　　中興社區地塊位置極佳，地鐵3、4、8號線環繞，距離人民廣場和外灘的直線距離均為三公里，距離上海火車站的直線距離為兩公里。

　　關于融信筆者想多說一句，融信敢于在刀尖上起舞，和我國房地產市場以及整個金融體系的結構密不可分，因為一二線城市的地皮和房子是最佳的升值保值資產，銀行最喜聞樂見的抵押物和融資品。不過筆者也勸融信集團，常在河邊走哪有不濕鞋，風險還是好好的管控！

　　這意味著什么？

　　上海以如此讓人震驚的價格奪取新地王，有什么長遠意義嗎？

　　1、全面超過香港

　　筆者認為上海中興社區地王最具指標性的意義之一就是，讓香港樓市黯然失色。舉例來說，8月4日，香港也有一塊在位置等各方面和上海中興社區類似的地皮被中國內地企業拍得，情況具體如下：

　　大公財經8月4日報道：

　　內房進軍本港地產發展市場又多一員猛將。屬市區臨海地段的油塘商住地皮，在有多家內房參與爭逐下，最終由央企五礦集團旗下的五礦地產（00230），以超出市場預期上限逾四成的40多億元奪標，每呎樓面地價超過7000元。五礦指公司實現“走出去”的第一步，項目總投資達70億元。