如上圖所示，隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買(mǎi)房也進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。

　　處理能力強(qiáng)的區(qū)可以實(shí)現(xiàn)上午離婚下午買(mǎi)房，處理能力弱的區(qū)則有可能要每天限號(hào)離婚，或者周五辦理周一才能辦妥。

　　過(guò)去5天，上海新房成交量突破5000套，相當(dāng)于平日的一倍，交易中心的登記系統(tǒng)更在26日出現(xiàn)了宕機(jī)的狀況。

　　事實(shí)上，上海每年離婚買(mǎi)房的數(shù)量十分有限。

　　根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，上海在限購(gòu)前每年的離婚數(shù)穩(wěn)定在4.7萬(wàn)件左右，此後2013年出現(xiàn)過(guò)近7萬(wàn)件離婚的狀況，以此推算，上海每年離婚買(mǎi)房的案例約在2萬(wàn)件左右的水平。

　　2萬(wàn)套房子相當(dāng)于上海一周的住宅成交量（一手+二手），實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響十分有限，針對(duì)離婚進(jìn)行調(diào)控不但意義不大，更有可能導(dǎo)致大量真離婚無(wú)法分割房產(chǎn)帶來(lái)法律糾紛，同時(shí)也將粗暴沖擊婚姻自由的基本社會(huì)規(guī)則。

　　截至目前，銀行等有關(guān)部門(mén)知情人士均反應(yīng)并未收到近期傳聞中所瘋傳的限貸、限離婚等針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房出臺(tái)調(diào)控措施的消息，市場(chǎng)反應(yīng)如此之大令人感到十分莫名。

　　但為什么傳聞這么有市場(chǎng)，能夠讓這么多人紛擁買(mǎi)房甚至排隊(duì)離婚？

　　原因還是在于今年3月出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)人們留下了深刻的心理陰影。

　　325新政出臺(tái)前，已經(jīng)有各種傳聞，但有不少人不相信，導(dǎo)致突然失去了購(gòu)房資格，經(jīng)歷了這一次的“慘痛教訓(xùn)”之後，便都寧可信其有了。

　　促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展，給予社會(huì)穩(wěn)定的預(yù)期，也許更重要。

　　新政傳聞下上海上周新房成交量暴漲93%

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面積55.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93.0%。而這一成交量也是周度成交的歷史第二高。從交易節(jié)奏來(lái)看，下半周開(kāi)始放量，周四、周五單日成交量都在8萬(wàn)平方米以上，而到了雙休日成交則在10萬(wàn)平方米左右。由于改善型項(xiàng)目成交放量較為明顯，上周單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的房源成交82套，環(huán)比增加86.4%。受此影響，均價(jià)上漲到43571元/平方米，環(huán)比漲5.6%，并且再度創(chuàng)歷史新高。

　　從市場(chǎng)格局來(lái)看，呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局。外圍區(qū)域開(kāi)盤(pán)較為集中，因此放量最為明顯。比如成交排名第一的青浦，成交10.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加165.0%。另外，此前成交相對(duì)穩(wěn)定的浦東在高端項(xiàng)目推動(dòng)下成交排名至第二，環(huán)比增加93.3%。而像南匯、松江等傳統(tǒng)交易大戶均有不同程度的放量。從成交排名前十的項(xiàng)目來(lái)看，改善類項(xiàng)目又有表現(xiàn)機(jī)會(huì)。前十項(xiàng)目中有3個(gè)項(xiàng)目是成交均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。并且有一個(gè)項(xiàng)目交易量排名全市第二。成交排名第一的項(xiàng)目是青浦朱家角板塊某樓盤(pán)，共成交1.8萬(wàn)平方米（203套），以往成交第一項(xiàng)目多在百套上下，而這次是翻倍增加，2萬(wàn)多的單價(jià)有較高吸引力。

　　8月27日上午9點(diǎn)，上海普陀區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)已圍坐了200多組客戶，該樓盤(pán)此次推出180套2-4房，均價(jià)10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1000萬(wàn)元起，雖然是千萬(wàn)級(jí)中高端項(xiàng)目，但開(kāi)盤(pán)仍然取得了很好的銷售成績(jī)，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)共售出120套，"我們都是改善型客戶，現(xiàn)在傳聞9月房貸政策要收緊，所以趕緊過(guò)來(lái)簽約。"現(xiàn)場(chǎng)一購(gòu)房者說(shuō)。

　　"上海樓市在月末出現(xiàn)翹尾行情，與市場(chǎng)傳聞?wù){(diào)控收緊有直接關(guān)系，政策面的影響是明顯的，這兩天一直到9月1日之前，成交量還將維持高位。"上海某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果后續(xù)真出政策，要看政策力度，如果真是像網(wǎng)上傳的那樣，金九銀十樓市表現(xiàn)就會(huì)很差，成交量會(huì)下來(lái)，但價(jià)格變化不會(huì)很大。

　　與成交量形成反差的是，上周新增供應(yīng)量進(jìn)一步滑落，已連續(xù)2周下滑，自8月以來(lái)，一直處于低迷狀態(tài)。且上周供求比已低至0.15，已連續(xù)10周處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。