就要到十一長(zhǎng)假了，除了慣例的出境游大軍、自駕游大軍，今年估計(jì)還要增加一個(gè)種類：看房大軍。這不是我的預(yù)測(cè)，這是樓下小王的判斷，作為售樓部資深工作人員，小王已經(jīng)連續(xù)一個(gè)多月連軸轉(zhuǎn)的加班。

　　兜里有錢，買不買房？這恐怕是近期困擾城市居民最大問(wèn)題，尤其是非自主投資類住宅。先是上海真愛夫妻離婚買房，接著是杭州限購(gòu)前夜巨量成交，就連在房?jī)r(jià)一向淡定的成渝兩地，最近都傳出投資客上億掃樓的消息，請(qǐng)注意，不是按套買，而是按棟買。據(jù)一在地產(chǎn)公司的朋友說(shuō)，本月在成都新開的樓盤，兩梯兩戶總共34套，被上海投資者組團(tuán)“一鍋端”，現(xiàn)在內(nèi)部人員都要排隊(duì)拿號(hào)。請(qǐng)問(wèn)，在左鄰右舍，朋友同事的聊天閑話中，有誰(shuí)不聽到一兩句類似的消息，房?jī)r(jià)伴隨著恐慌心理，在這個(gè)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季里愈演愈烈，據(jù)說(shuō)沿海投資者一口氣買一棟樓的消息，成都本地媒體早就接到通知，但是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抗芫侄啻谓M織開發(fā)商和媒體一起召開會(huì)議，口頭通知不用“一夜暴漲”、“瘋搶”、“搶購(gòu)”等字眼，因此當(dāng)?shù)孛襟w無(wú)一報(bào)道此事，但是管得了當(dāng)?shù)孛襟w，管不住外地機(jī)構(gòu)和各大公眾號(hào)，眼下此消息已傳遍大江南北。

　　可見，這房?jī)r(jià)和市場(chǎng)一樣，一旦起勢(shì)，就不再以某個(gè)主管部門的意志為轉(zhuǎn)移，這點(diǎn)投資者在去年暴漲暴跌的股價(jià)上已深有體會(huì)。鑒于年初以來(lái)，一線房?jī)r(jià)漲幅驚人，一套房子動(dòng)輒調(diào)漲100多萬(wàn)，京滬甚至一年上漲兩三百萬(wàn)，而大量二三線城市仍處于去庫(kù)存階段，用股民的話說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就是高位暴漲。如果面對(duì)一只長(zhǎng)期處于上漲趨勢(shì)的股票，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，而其公司業(yè)績(jī)又完全無(wú)法匹配這種增長(zhǎng)，想必任何一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的老股民，都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待當(dāng)前買入風(fēng)險(xiǎn)收益比。同樣，在買房門檻上猶豫不決的投資者，需更加注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)在哪里呢？投資界大佬任澤平總結(jié)歷次房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，得出幾個(gè)結(jié)論，第一，房地產(chǎn)泡沫的走向瘋狂無(wú)一例外受到流動(dòng)性過(guò)剩和低利率的刺激，這點(diǎn)符合，本輪房?jī)r(jià)主要靠貨幣及居民加杠桿推進(jìn)。這點(diǎn)還可從新增貸款中房貸占比可看出，目前對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，個(gè)人房貸就是優(yōu)質(zhì)貸款中的優(yōu)質(zhì)。第二，房地產(chǎn)泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關(guān)。這點(diǎn)面臨考驗(yàn)，其中不確定因素在于美國(guó)，美國(guó)11月即將大選，而人民幣面臨基于美元的被動(dòng)加息壓力。如果屆時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)超預(yù)期加息，會(huì)影響全球利率，從而導(dǎo)致國(guó)內(nèi)被動(dòng)收緊貨幣。目前川普已經(jīng)放話，如果當(dāng)選總統(tǒng)，就會(huì)撤換耶倫聯(lián)儲(chǔ)主席的職位。共和黨陣營(yíng)也普遍指責(zé)耶倫所實(shí)施的超寬松貨幣政策會(huì)很快導(dǎo)致通脹的急劇上升，并增加金融體系崩潰的風(fēng)險(xiǎn)。希拉里雖然沒有對(duì)貨幣政策指指點(diǎn)點(diǎn)，但她在公開演講中說(shuō)過(guò)，中國(guó)的貿(mào)易及貨幣政策正在懲罰美國(guó)工人。

　　由此可見，既然這輪房?jī)r(jià)上漲是是貨幣及金融杠桿推動(dòng)，那么關(guān)注相關(guān)政策是把控入市風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素。比較對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是人生中最大的一次風(fēng)險(xiǎn)投資。