2016年1-6月，全國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)下滑；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，連續(xù)兩個月下滑；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年內(nèi)首次出現(xiàn)回落；四是全國商品房銷售面積、銷售額增幅均繼續(xù)回落；五是全國70個大中城市房價漲幅繼續(xù)放緩，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲幅有所放緩。

　　一、國房景氣指數(shù)變動情況

進入2016年以來，房地產(chǎn)市場基本面呈現(xiàn)向好態(tài)勢，但是本月行業(yè)供需指標均出現(xiàn)回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)今年首次出現(xiàn)下滑。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：6月份，“國房景氣指數(shù)”為94.40，雖比上年同期提高1.77點，但比上月回落0.08點。

2012年2月-2016年6月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢

　　注：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　2016年1-6月，由于房屋新開工面積增速進一步放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進一步回落，連續(xù)兩個月下滑。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2016年1-6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資46,630.5億元，同比增長6.1%，增幅同比提高1.5個百分點，比2016年1-5月回落0.9個百分點。

2015年5月-2016年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢

　　從供應結(jié)構(gòu)來看，相比1-5月，除其他用途的投資增速外住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房的投資增速均有所放緩。從投資占比來看，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資占比保持不變，住宅投資用途的投資占比有所下滑，而其他用途的投資占比有所提高。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2016年1-6月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅完成投資31,149.3億元，同比增長5.6%，增幅同比提高2.8個百分點，比2016年1-5月回落1.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%；辦公樓投資3,015.8億元，同比增長10.1，增幅同比回落4.3個百分點，比2016年1-5月回落2.7個百分點，所占比重為6.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資7,229.2億元，同比增長7.8%，增幅同比回落0.8個百分點，比2016年1-5月回落0.4個百分點，所占比重為15.5%；其他投資5,236.3億元，同比增長4.6%，增幅同比回落0.5個百分點，但比2016年1-5月提高0.9個百分點，所占比重為11.2%。

　　從住宅供應結(jié)構(gòu)來看，2016年1-6月，90平方米以下住房完成投資11,543.1億元，增幅同比增長0.1%，增幅同比回落26.5個百分點，比2016年1-5月回落0.9個百分點，占住宅投資的比重為37.1%；別墅、高檔公寓完成投資1,596.4億元，同比下降4.3%，降幅同比擴大0.1個百分點，比2016年1-5月擴大2.2個百分點，占住宅投資的比重為5.1%。

　2015年5月-2016年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況

2013年11月-2016年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　從區(qū)域分布上來看，2016年1-6月，東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26,589.4億元，同比增長4.6%，增幅同比回落0.3個百分點，比2016年1-5月回落1.4個百分點，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為57.0%；中部地區(qū)完成投資9,746.8億元，同比增長10.0%，增幅同比提高6.4個百分點，比2016年1-5月回落1.6個百分點，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為20.9%；西部地區(qū)完成投資10,294.3億元，同比增長6.5%，增幅同比提高1.8個百分點，比2016年1-5月提高0.7個百分點，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為22.1%。

　2015年5月-2016年6月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

2013年7月-2016年6月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　2016年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年內(nèi)首次出現(xiàn)回落，國內(nèi)貸款增速、定金、預收款及個人按揭貸款增速均有所回落，其中后兩項同樣為年內(nèi)首次回落，表明需求端開始降溫。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2016年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68,134.5億元，同比增長15.6%，增幅同比提高15.5個百分點，比2016年1-5月回落1.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款10,938.6億元，同比增長1.0%，增幅比2016年1-5月回落1.3個百分點，上年同期為下降4.1%；利用外資65.7 億元，同比下降63.2%，降幅同比擴大59.3個百分點，比2016年1-5月縮小8.9個百分點；企業(yè)自籌資金23,816.1億元，增幅同比下降0.1%，而上年同期為增長0.1%，2016年1-5月為增長1.4%；其他資金33,314.2億元，同比增長38.3%，增幅同比提高36.3個百分點，但比2016年1-5月回落1.1個百分點。在其他資金中，定金及預收款18,933.6億元，同比增長34.1%，增幅比2016年1-5月回落1.1個百分點，上年同期為下降0.9%；個人按揭貸款11,245.4億元，同比增長57.0%，增幅同比提高47.0個百分點，比2016年1-5月回落1.5個百分點。

2015年5月-2016年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況

　2013年7月-2016年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢

　　四、商品房建筑與銷售情況

　　1、土地購置與待開發(fā)情況

　　2016年1-6月，全國土地市場成交活躍，熱點城市“地王”頻出，一二線城市的土地市場已經(jīng)復蘇，三四線城市的土地市場開始被關注，土地購置面積下滑幅度持續(xù)縮小，表明土地市場繼續(xù)維持回升的趨勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積9,501.9萬平方米，同比下降3.0%，降幅同比縮小30.8個百分點，比2016年1-5月縮小2.9個百分點。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積31,122.9萬平方米，增幅同比增長0.4%，而上年同期為下降13.0%，2016年1-5月為下降2.1%。

2015年5月-2016年6月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

　　2、商品房施、竣工面積

　　2016 1-6月，房屋新開工和施工面積同比增速繼續(xù)回落，顯示目前全國房地產(chǎn)市場分化格局明顯，大部分三四線城市仍面臨去庫存的壓力，整體樓市去庫存基調(diào)不變。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國商品房累計施工面積669,750.5萬平方米，同比增長5.0%，增幅同比提高0.7個百分點，比2016年1-5月回落0.6個百分點。其中，商品住宅施工面積459,444.4萬平方米，同比增長3.4%，增幅同比提高1.7個百分點，但比2016年1-5月回落0.3個百分點；房屋新開工面積77,536.9萬平方米，同比增長14.9%，增幅比2016年1-5月回落3.4個百分點，上年同期為下降15.8%。

2015年5月-2016年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國商品房累計竣工面積39,546.0萬平方米，同比增長20.0%，增幅比2016年1-5月回落0.4個百分點，上年同期為下降13.8%。其中，商品住宅竣工面積29,024.0萬平方米，同比增長19.2%，增幅比2016年1-5月回落0.4個百分點，上年同期為下降16.5%。

2015年5月-2016年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

3、全國商品房銷售情況

　　2016年1-6月，由于基數(shù)抬高、政策調(diào)控和需求降溫等一系列因素影響下，全國商品房銷售面積及銷售額增速繼續(xù)回落。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國商品房銷售面積64,302.5萬平方米，同比增長27.9%，增幅同比提高24.0個百分點，但比2016年1-5月回落5.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積57,093.8萬平方米，同比增長28.6%，增幅同比提高24.1個百分點，比2016年1-5月回落5.6個百分點；同期，全國商品房銷售額48,682.4億元，同比增長42.1%，增幅同比提高32.1個百分點，比2016年1-5月回落8.6個百分點。其中，商品住宅銷售額41,801.9億元，同比增長44.4%，增幅同比提高31.5個百分點，比2016年1-5月回落9.0個百分點。

2015年5月-2016年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

2015年5月-2016年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

　　新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

二手住宅價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，上漲的城市有48個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.3%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有52個，持平的城市有2個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為39.7%，最低為下降5.9%。

2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)

注：本表所列北京市“新建商品住宅價格指數(shù)”與北京市有關部門發(fā)布的“新建普通住房價格”在統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計標準等方面均有不同。