買賣雙方僵持觀望

　　樓市新政滿倆月

　　截至昨天，“930新政”實(shí)施滿兩個月，無論是北京新房市場，還是北京二手住宅市場，均出現(xiàn)持續(xù)降溫。業(yè)主不再“坐地漲價”了，開發(fā)商也不喊著漲價了，購房人買房不著急了，買賣雙方出現(xiàn)了久違的僵持觀望。有業(yè)內(nèi)人士表示，未來，北京二手住宅房價將會回落，北京商品住宅價格將會趨于穩(wěn)定。

　　調(diào)查

　　買方：買房不急等等看

　　為了孩子上學(xué)方便，陳曉（化名）和家人賣了豐臺區(qū)的房子，換個學(xué)區(qū)房。陳曉回憶說，“9月，我看到一套總價500萬元的房子，跟業(yè)主說訂房。沒想到，一夜之間，業(yè)主漲價20萬元。接下來我還遇到同樣情況。”

　　此前，“漲聲一片”的樓市，讓陳曉陷入糾結(jié)之中。她很擔(dān)心房子賣了，買不到房子。從“930新政”后，困擾陳曉的購房問題有了新解。“進(jìn)入11月，我到中介再選房子，發(fā)現(xiàn)市場降溫了。”陳曉說，在同一個區(qū)域，出了幾套戶型面積相似的房子，她都去看了房，但沒有一個業(yè)主提出漲價。她忐忑不安的心情，漸漸平靜下來。她笑著說，“現(xiàn)在北京二手房價穩(wěn)定了，我們買房不著急了，等到明年初再看看。”

　　像陳曉這樣抱著“等等看”態(tài)度的購房人并不少。李朵（化名）在北京打拼多年，打算結(jié)束租房生活，在北京買新房，李朵說，“今年8月、9 月，我看了好幾個新盤，不是價格太貴，就是搶不上房，我和家人都挺著急。新政后，我再去看新房，發(fā)現(xiàn)買房的人少了，銷售員不喊著漲 價了。沒準(zhǔn)北京新房價格會下降，所以我不著急了，想慢慢選個性價比高些的新房。”

　　賣方：邊等邊看再調(diào)價

　　房子掛了三個多月，還是賣不出去，這讓張迅（化名）覺得很鬧心。今年8月下旬，張迅通過中介出售石景山區(qū)房子，總價400萬元。10月，盡管中介經(jīng)紀(jì)人帶著幾撥購房人去看房，但沒有一個購房人選中這套房子。

　　11月，前來看房的人明顯減少了，張迅心里很著急。他找到經(jīng)紀(jì)人詢問房子賣不出去的原因，對方說，“‘930’新政出臺后，部分購房人陷入觀望之中，所以前來看房的人比以前少了。上述房產(chǎn)在小區(qū)6層樓的5層，所以不太容易成交。”

　　“在北京，房地產(chǎn)市場好的時候，業(yè)主報價不斷上漲，可是現(xiàn)在市場轉(zhuǎn)冷了，業(yè)主報價不漲了，反而出現(xiàn)下降。”張迅說，他的鄰居賣房調(diào)低了報價，經(jīng)紀(jì)人勸說他也調(diào)低報價，但他打算再等等看，要是房子過了11月還賣不出去，就會降價5萬元。

　　一周以來，北京晨報記者走訪海淀區(qū)、石景山區(qū)、東城區(qū)等多個地區(qū)中介門店發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主開始主動降價。石景山區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理趙風(fēng)雷說，“目前，北京二手住宅市場中，買賣雙方議價空間增大。部分業(yè)主同意降價，中小戶型降價幅度5萬元至20萬元，大戶型的降價幅度在30萬元左右。”

　　渠道商：賣房等單收入降低

　　“930新政”出臺后，擔(dān)任房山區(qū)一新盤渠道商的孫寧（化名），日子并不好過。上周五，北京晨報記者以購房人身份走訪房山區(qū)新盤時，遇到孫寧在大街上攬客，他的身邊豎著一個宣傳房山樓盤的矩形廣告。見到北京晨報記者經(jīng)過，孫寧熱情地說，“我代理的這個房山樓盤主推大戶型，我?guī)�您去看看房吧。”提起�?30新政”的實(shí)施，孫寧嘆了口氣說，“新政出臺后，好幾個之前選好房的老客戶，推遲了購房計劃。老客戶都說要等等看，我們也只能等著。而到售樓處前來看房的新客戶也不多，所以我和幾個同事只好到大街上拉客。”

　　“今年前三季度，北京樓市很紅火，我們代理的樓盤賣得挺好。我每個月都有成交，月收入上萬元。新政實(shí)施后，我已經(jīng)連著兩個月沒有成交了，只能拿到3000多元的底薪。”孫寧說。

　　與孫寧相似，一家中介公司門店經(jīng)紀(jì)人申建（化名）日子也不好過。申建說，“由于看房客戶逐漸減少，我已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有成交了。每個月只有3000多元基本工資。我準(zhǔn)備再熬一段時間，看看市場行情，再做打算。”

　　數(shù)據(jù)

　　新房和二手房網(wǎng)簽量倆月連降

　　來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院、北京中原市場研究部、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月27日，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為16349套，環(huán)比下降10%；11月北京商品住宅（不含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為5531套，環(huán)比下降28%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“930新政”出臺，使北京樓市迎來了新一輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控周期。無論是北京商品住宅市場，還是北京二手住宅市場，都有了反應(yīng)，網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了下降。

　　“新政引發(fā)北京樓市迅速降溫，購房人心態(tài)也從積極入市轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望等待，因而北京市場需求大幅減少，導(dǎo)致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出現(xiàn)雙降。”中原市場研究部主管康芃說，新政對北京市場影響還將延續(xù)，購房人還會持續(xù)觀望一段時間，才能重新考慮入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，“此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)搶收，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在‘930新政’之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項(xiàng)目紛紛開始調(diào)整銷售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點(diǎn)，第四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當(dāng)中。”

　　預(yù)測

　　北京二手住宅將率先回落

　　對于未來北京房價的走勢，胡景暉分析說“由于北京二手住宅成交量出現(xiàn)下降，北京二手住宅價格逐漸企穩(wěn)。受到購房需求減少的影響，業(yè)主‘漲價惜售’的現(xiàn)象銷聲匿跡，業(yè)主報價迅速回歸理性。部分業(yè)主開始主動降價，北京二手住宅價格將出現(xiàn)回落。”

　　一位不愿透露姓名的品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“北京出臺樓市調(diào)控新政后，將會影響北京周邊地區(qū)樓盤價格。北京及其周邊地區(qū)樓盤將會迎來新一輪房價的回落。北京周邊地區(qū)樓盤有可能先降價，然后是北京郊區(qū)樓盤出現(xiàn)價格松動，最后是北京核心區(qū)域樓盤受到波及。”

　　“由于北京住宅用地供應(yīng)萎縮，北京商品住宅供應(yīng)逐漸減少，再加上北京樓市調(diào)控收緊，使得近期商品住宅預(yù)售量深度觸底。近期出讓的4宗土地當(dāng)中住宅部分均出現(xiàn)100%自持的結(jié)果，未來可售商品住宅持續(xù)減少的局面仍將加劇。未來北京商品住宅市場供需將會雙雙持續(xù)走低。受此影響，此輪房價過快上漲趨勢被終結(jié)，預(yù)計第四季度北京商品住宅價格走勢將趨于穩(wěn)定。”

　　北京晨報記者 武新