（一）房地產開發景氣指數走勢

　　2016年9月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.05，比8月份提高0.35點。

2016年1-9月份全國房地產開發和銷售情況

資料來源：國家統計局

2016年1-9月份東中西部地區房地產開發投資情況

資料來源：國家統計局

2016年1-9月份東中西部地區房地產銷售情況

資料來源：國家統計局

　　（二）房地產開發企業投資規模

　　2016年1-9月份，房地產開發企業到位資金104711億元，同比增長15.5%，增速比1-8月份提高0.7個百分點。其中，國內貸款15895億元，增長1.2%；利用外資113億元，下降50.8%；自籌資金36574億元，增長0.8%；其他資金52129億元，增長35.6%。在其他資金中，定金及預收款29618億元，增長31.5%；個人按揭貸款17508億元，增長51.4%。

房地產開發企業本年到位資金增速

資料來源：國家統計局

　　（三）房地產開發建設規模分析

　　2016年1-9月份，全國房地產開發投資74598億元，同比名義增長5.8%（扣除價格因素實際增長7.1%），增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資49931億元，增長5.1%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

全國房地產開發投資增速

資料來源：國家統計局

　　2016年1-9月份，東部地區房地產開發投資41303億元，同比增長3.6%，增速比1-8月份提高0.3個百分點；中部地區投資16493億元，增長10.9%，增速提高0.2個百分點；西部地區投資16802億元，增長6.3%，增速提高0.4個百分點。

　　2016年1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積716029萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-8月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積491031萬平方米，增長1.7%。房屋新開工面積122655萬平方米，增長6.8%，增速回落5.4個百分點。其中，住宅新開工面積84681萬平方米，增長6.7%。房屋竣工面積57112萬平方米，增長12.1%，增速回落7個百分點。其中，住宅竣工面積42068萬平方米，增長11.3%。

　　2016年1-9月份，房地產開發企業土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個百分點；土地成交價款5569億元，增長13.3%，增速提高5.4個百分點。

全國房地產開發企業土地購置面積增速

資料來源：國家統計局

　　（四）房地產行業投資趨勢分析

　　房地產企業面臨的發展方向在一定程度上并不能完全反映房地產整個行業的發展趨勢，企業的發展受限于行業的發展。

　　首先，行業呈現出專業化與多元化并舉的發展趨勢。房地產行業涉及的工作繁多且形式多樣化，從購買土地、開發建設到后期的市場銷售，具有涉及面廣，操作過程復雜等特點。因此，任何一個非專業化的操作都將對整個行業的發展前景蒙上陰影，據統計在我國的房地產行業中純粹做房地產開發的企業僅占有45%，并且以大型房地長企業為主，大部分的企業都進行多元化的發展形式，涉足物業經營、建筑施工、裝修建材等等其他行業，整體上具備了“以房地產開發為核心、延伸價值鏈和產業鏈的多元化經營模式”，此種做法可以很好地規避風險，很大程度上提高行業內部資源的循環和利用。

　　其次，越來越多的外資房地產企業開始進入中國市場。比如新世紀房地產企業在上海投資80億元人民幣、新鴻基也取消了一直奉行的再內地不超過總資產的10%的限制、香港瑞安集團也宣布將自身的50%資產投入到內地房地產市場，可以看出許多外資房地產企業進入到中國內地的房地產市場，這些企業在一定程度上刺激了國內房地產市場的潛力，但同時也造成國內房地產企業面臨著巨大壓力的態勢，發展的阻力將更加強大。

　　最后，將逐漸改變我國內地的房地產行業仍然以大型企業為主體的現狀。中小型房地產企業是國外其他市場上的巨大力量，但是我國的行業不具備高度開放的特點，資源仍然被控制在大型企業的手中，中小型房地產企業不能充分發揮其靈活多變、適應性強以及創新能力強的特點。因此，在未來的房地產行業發展過程中，政府相關部門將大力扶持中小型房地產企業的成長和發展，加大力度地對中小型企業進行制度上的傾斜，進一步地促進中小型企業在我國經濟體制中的地位，使其能夠全面地為我國房地產行業的發展做出應有的貢獻。