01 城產同步轉型+升級，單一模式成為過去

“撤市設區”的重大戰略轉折，標志奉化的經濟由縣域邁向城市。與寧波相同，奉化區的三產較弱，在區域制造類產業則有雄厚基礎，問題出在整體產業附加值較低：企業亟待轉型升級，而在承接寧波主城區產業外溢先天優勢。回到“城市”主題，教育、科技、醫療水平是整體寧波的城市短板項，生產性服務業、制造業升級規模化大有可為，城產需同步進行轉型和升級。這是一項艱巨而漫長的任務，在國內外的轉型案例中我們看到關鍵因素：城市發展方向、產業基礎、政府政策支持、核心龍頭企業和人才。需要強調的是，這些因素共同發揮作用，同時相互影響。

園區要想適應當下環境，重要的是轉“園區思維”到“片區思維”：從“生態”開始!在長三角一體化、大灣區等多重機遇疊加下，寧波奉化的科創產業彰顯活力。為進一步挖掘并釋放產業潛力，位于寧波奉化寧南新城，作為寧波十四五規劃中重要開發建設板塊，一座肩負智造創新及醫療健康產業發展使命的科創群落“中交未來城”應運而生。項目定位為長三角遠端科創企業成長基地，以“科創金融” “醫療健康” “智能制造”等三大產業為核心，為企業總部、城市產業轉型升級提供發展載體與實體。

△ 項目地處中交未來城金融核心島西南向，西靠中交未來城的主要貨運通道匯誠中路，北側、東側擁有毗鄰大歐河極佳的城市水岸，南側為次干道葭浦路。

02 BEFORE = “產-人-城”，NOW = “城-人-產”

/ 產業的“載體”和“實體” /

中交·壹里科創云廊作為中交未來城的核心啟動區，設計之初，FTA建筑設計就從城市的未來出發，對相關產業集群戰略及產業布局進行挖掘。在鄞奉一體化的大背景下，奉化提出致力做整個戰略版圖中的“強增長極”。所以我們需要考慮的是，如何通過產品設計吸引更多相關創新企業以及高精尖人才，助力城市目標達成。最終，我們聚焦在復合、創新與樂活，把中交•壹里科創云廊打造成一個復合型的創新產業科創社區。基于對辦公產品的深層次研究，我們為企業打造適應性的辦公空間，滿足不同規模、屬性與發展階段的企業訴求。

/ 空間是“產品”，城企是“風格” /

不同城市的特性孕育了風格各異的企業，空間規劃必須緊貼企業需求。在項目啟動前期，我們進行了大量的調研工作，絕大部份時間是研究寧波本土企業：寧波有強大的制造業基礎，隨著發展環境的變化，產業結構不斷優化，企業對全周期服務的需求日益迫切。落到具體產品上，我們非常關注企業主的詳細需求。如在走訪過程中遇到意向企業，他們提出理想的辦公空間大約在1000㎡左右，想要獨棟或者聯排，大概3層，不太希望是平層產品，首層層高在4-4.5米左右。

△ 綠意的公共空間，創造開放交流的天然環境

我們希望通過空間產品，助力供應鏈以及生產組織方式的變革 ，最終實現產業升級。這些具體的要求對我們分析產品有著十分重要的意義，強勁支持了我們提供詳細的“產、創、展、商”項目業態配比：“產”即產業聚集地，為(定制)研發總部、企業總部;“創”即創新策源地，為產業大廈、研服綜合樓;“展”即展示體驗地，為城市會客廳;“商”即商業服務地，為科創走廊和人才公寓。對于企業入駐，業主對FTA前期規劃的空間布局表示贊許：“前期的策劃、配置真的很有意義。”值得一提的是，建筑的高品質及設計感也對招商發揮了作用，企業愿意為更高品質帶來的高品牌效應支付溢價。

△ 建筑忠于品質、精于細微。未來科技感與有溫度的社區空間相融合，打造標示性企業形象，也讓人在近人尺度的微環境中，體會到產業社區帶來的品質感。

03三大場景助力未來城，“打通知識到生產的最后壹里”!

/ 完善的產業生態系統 /

云創，產業休閑化!

圍繞區域產業升級轉型設置園區功能，結合產業社區—“GREAT ”空間法則，FTA創造具有前瞻性的空間布局。領軍企業、研發機構、創業系統、人文生活、培訓活動的五大功能區構筑了完善的產業生態系統。科創云廊以多維度形態貫穿于產業科創社區，由服務配套(商業)、企業服務、企業展示館、創業平臺、共享辦公構成，形成“企業活力環”，激活創新氛圍。

△ 堅持以人為尺度，步行空間和連廊鏈通科創產業社區各個場景，將便捷性發揮到極致。

/ 吸引并留住人才 /

云玩，工作娛樂化!

產業社區內部設有兩條魅力特色街區，云市集、云劇場、云樂園三大主題商業配套是公共空間的整體升級。產業社交、工作社交和生活社交，不同主題場景以7*24小時的全天候休閑社區融入創智式生活。

/ 獨一無二的生態環境 /

云游，環境生態化!

中軸景觀大道、空中花園連廊、組團景觀中庭、環園運動步道與沿水生態長廊五大生態景觀片區，滿足員工景觀觀賞、運動、休閑等日常需求。同時科創園區采用綠色建筑、智慧園區的理念，為企業提供有氧生態、自由激蕩的環境，提升人的潛力，釋放空間價值。

△ 濱水空間設置多面積段組合花園獨棟辦公，提供增值性產品設計，通過綠色健康產品體驗鏈接產辦人群與自然間的對話，全新定義未來無界生產、研發、辦公。

04 前瞻設計，面向未來

壹里科創云廊一方面實現了產業聚集地、創新策源地、展示體驗地、商業服務地的“四位一體”知識到生產閉環，另一方面也促進了不同人群人間的溝通交通。三大場景的設計通過不同標準的復合產品線，鏈接不同形態和階段的企業。“產業生態雨林”兼顧秩序和復雜多樣，辦公空間具備“社區感”。以用戶為中心，各空間的顏值、功能、體驗俱佳。中交•壹里科創云廊就像左右半腦的碰撞與交融，交織著高濃度的理性與感性。

這里，有政策的堅定，奉化對城市轉型有決心。這里，有運營的持續努力，寧波市第一醫院入駐、即將引入九年制學校。這里，FTA建筑設計以專業的前瞻性為可持續、具有成長性生態系統的未來城奠定了堅實基礎。