中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。在經(jīng)過一季度的“由夏入冬”后，中國樓市在4月份延續(xù)降溫的態(tài)勢，百城房價疲態(tài)初顯，上行缺乏動力。

　　據(jù)悉，這是2012年6月“負轉正”以來百城房價連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，當月55個城市房價環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌。

　　房價下跌城市數(shù)量增多

　　廈門房價環(huán)比漲幅居前十

　　4月，全國100個城市新房均價為11013元/平方米，環(huán)比漲了0.1%，已經(jīng)是連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，55個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，房價上漲城市數(shù)量比3月份少了8個。

　　漲幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家莊、珠海、湛江、北海、衡水、連云港(行情 股吧 買賣點)、廈門、張家港。其中，保定、宜昌分別上漲3.35%、3.10%，漲幅最大;而廈門4月新房均價為19495元/平方米，環(huán)比漲1.14%。

　　福州也位列環(huán)比上漲的城市中，4月福州新房均價為15656元/平方米，環(huán)比漲0.33%。

　　值得注意的是，雖然上漲城市數(shù)量多于下跌數(shù)量，但4月份房價漲幅超過1%的是11個城市，而下跌超過1%的卻有16個城市。

　　南京的房價4月環(huán)比上漲0.7%，在全國十大城市中力壓上海、北京，排全國第一。

　　4月跌幅居前十位的城市依次是：江陰、營口、汕頭、南通、江門、泰州、西寧、濰坊、菏澤、臺州。其中，江陰跌幅最大，為3.19%。其他環(huán)比下跌的35個城市中，泉州、蘇州等14個城市跌幅在0.5%以內。

　　成交量下滑帶動房價下跌

　　樓市降溫態(tài)勢或將持續(xù)

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強1日指出，與過去3、4月份時常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”，市場趨冷。

　　他指出，100個城市中，近半數(shù)城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環(huán)比3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。

　　成交量下滑的主因在于市場預期的轉向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預判出現(xiàn)轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風。

　　市場轉冷也影響了房企土地購置。對許多依賴土地財政的地方政府來說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出臺“救市”政策提供了動力。

　　陳國強認為，這體現(xiàn)了市場對政策有所松動的期待，未來將有更多城市加入微調放松現(xiàn)行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則，只要不觸及底線，根據(jù)自身城市情況進行的微調或在官方容忍范圍之內。

　　不過，他也指出，限購政策在許多二、三線城市執(zhí)行并不嚴格，略微放松對市場的刺激作用也相對有限。受資金監(jiān)管限制影響，近期中國房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時購房者房貸利率優(yōu)惠減少。

　　從另一個方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多，全國加入降價行列的樓盤數(shù)量也有所增加。

　　對于降價潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由于市場整體高庫存壓力下，部分企業(yè)“搶跑”降價以回籠資金;另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場“敏感期”受到催化，但楊科偉認為，價格修正不會引發(fā)樓市的集體性“恐慌”。