中國指數(shù)研究院3月23日發(fā)布《第12期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第12周重點監(jiān)測的38個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個城市環(huán)比上升，超監(jiān)測重點城市半數(shù)；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲6.4%，其中23個城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　住建部：各地進一步加強公積金管理，提高使用效率

　　3月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。

　　3月18日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》。其中，通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。

　　廣州：90平米以下公積金首付比率不低于20%

　　3月18日，廣州公積金中心表示，對于購買建筑面積90平米（含）以下的首套自住住房或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用房的購房者，公積金首付比例不低于20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產(chǎn)，購買第二套房產(chǎn)首付則不低于6成。另根據(jù)廣州公積金中心現(xiàn)行公積金住房貸款指南，利率已從4.25%下調(diào)至4%。

　　福建：施行購房新政，公積金首付比例降至20%

　　3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式執(zhí)行。要求各地根據(jù)實際制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

　　濟南：購90平方米以下住宅公積金首付比例20%

　　3月16日濟南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對于首套房認定標準的調(diào)整，對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。

　　【中指觀點】

　　本周住建部提出加強公積金管理，提高使用效率，得到各地的積極響應(yīng)，多地陸續(xù)出臺公積金新政，加之福建出臺“閩七條”，共同助力樓市需求釋放，“小陽春”繼續(xù)升溫。本周開發(fā)商推盤節(jié)奏也有所加快，但由于多地去化較好，整體庫存仍有小幅下降。

　　二．市場概況

　　成交情況：新一輪政策利好助力樓市，超半數(shù)城市環(huán)比繼續(xù)上漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第12周重點監(jiān)測的38個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個城市環(huán)比上升，超監(jiān)測重點城市半數(shù)；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲6.4%，其中23個城市同比上漲。

　　分城市來看，一線城市本周環(huán)比上漲，同比下降，二三線城市則環(huán)比下降，同比上漲。環(huán)比來看，一線城市上漲6.2%，三線代表城市環(huán)比小幅下降5%；同比來看，三線代表城市同比漲幅達25.3%，一線城市則同比下降9.2%。

　　2015年第1-12周重點城市：重慶、上海和武漢累計成交面積繼續(xù)領(lǐng)跑。從累計同比來看，南京、天津、成都和重慶同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢。其中深圳漲幅持續(xù)在100%以上，截至上周末為114.04%；同比下降的城市中，南京降幅最大為17.23%，天津次之，同比下降13.97%，成都同比降幅也超過10%。

　　表：3月16日-3月22日主要城市房地產(chǎn)市場成交情況單位：套、萬平方米、元/平方米

　　注：星號“*”城市的價格為通過報估算，僅供參考。綠色填充城市統(tǒng)計口徑為商品房其余住宅。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　庫存情況：去化節(jié)奏不斷加快，整體庫存持續(xù)小幅下降

　　截至3月22日，中指監(jiān)測的18個主要城市庫存總量較上周有所下降，環(huán)比下降0.43%。庫存下降的城市中，上海降幅最高，可售面積環(huán)比下降2.11%，南京次之，庫存環(huán)比下降1.88%。庫存上漲的城市中，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲1.75%，其它庫存上漲城市漲幅均未超過1%。本周東營、天津庫存基本與上周持平。