10月27日晚，萬科發(fā)布了其三季度報(bào)告。三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入293.3億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤20.1億元，同比分別增長32.3%和21.8%。1月份-9月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入796億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤68.5億元，同比分別增長26.1%和6.1%。

　　銷售方面，萬科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

　　受益于良好的銷售，萬科未來可結(jié)算資源的規(guī)模進(jìn)一步增長。9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算面積達(dá)到2137.9萬平方米，合同金額達(dá)到2489.5億元。

　　白銀時(shí)代合作項(xiàng)目增多

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，前三季度公司凈利潤增速低于營業(yè)收入增速，原因是今年以來所結(jié)算的項(xiàng)目中，合作比例相比往年進(jìn)一步提升，利潤中少數(shù)股東損益部分增長較快。他同時(shí)預(yù)計(jì)，隨著四季度進(jìn)入結(jié)算高峰期，全年凈利潤增速將高于前三季度。

　　“合作本質(zhì)上是社會(huì)資源的重新整合，對(duì)企業(yè)而言，合作有助于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，提高資源效率，帶來更多的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，”譚華杰表示，“萬科對(duì)于合作一直保持開放的心態(tài)，公司會(huì)繼續(xù)發(fā)揮自身在專業(yè)能力和品牌信譽(yù)方面的優(yōu)勢，積極捕捉白銀時(shí)代下的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，為業(yè)績成長提供助力”。

　　實(shí)際上，三季度整體市場的表現(xiàn)尚可。由于去年同期比較基數(shù)較低，今年三季度，全國商品住宅成交面積同比增長14.4%（和2013年同期相比下降1.9%），萬科持續(xù)觀察的14個(gè)主要城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），三季度住宅成交面積同比增長53.7%，成交面積與二季度基本持平。

　　不過，年內(nèi)的整體投資情況不容樂觀，全國住宅投資增速和新開工規(guī)模仍在低位。前三季度，全國住宅開發(fā)投資完成額同比僅增長1.7%，其中三季度更是出現(xiàn)了歷史上首次負(fù)增長，同比下降0.2%。全國商品住宅新開工面積繼2014年同比下降后，前三季度同比再度下滑13.5%。

　　拿地方面，萬科的拿地節(jié)奏相比去年同期有所加快。截至9月底，年內(nèi)萬科累計(jì)新增50個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計(jì)約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。不過，新增項(xiàng)目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米明顯下降。萬科方面表示，“在拿地規(guī)模上升的同時(shí)，我們并未忽視對(duì)拿地成本的控制”。

　　據(jù)悉，2014年下半年以來，主要城市土地市場價(jià)漲量縮，這一狀況延續(xù)至今年上半年。今年1月份-6月份，前述14個(gè)城市的住宅（含商�。┯玫毓⿷�(yīng)、成交面積同比分別下降36.9%和50.9%。三季度，14個(gè)城市土地市場供應(yīng)、成交面積有所回升，相比去年同期分別增長20.0%和25.4%。

　　重新構(gòu)建業(yè)務(wù)版圖積極轉(zhuǎn)型

　　在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時(shí)，萬科的各項(xiàng)新業(yè)務(wù)也在陸續(xù)開展。繼上半年成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司后，萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　而作為布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的另一重要產(chǎn)品，以協(xié)助城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提供全新工作生態(tài)和生活狀態(tài)的產(chǎn)品——萬科云也應(yīng)運(yùn)而生。9月份，萬科在深圳舉行“萬科云”的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，萬科云為選定的主題產(chǎn)業(yè)的聚集、融合、協(xié)同提供了空間和服務(wù)的全新模式，這一產(chǎn)品最初在廣州萬科云城試水，目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個(gè)城市落地。此外，萬科在物業(yè)服務(wù)市場化、租賃公寓、教育營地、海外業(yè)務(wù)等方面的探索也持續(xù)深入。

　　“白銀時(shí)代，人口、經(jīng)濟(jì)和城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)會(huì)帶來大量新生需求，”譚華杰表示，“萬科會(huì)積極參與這一進(jìn)程，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)之外，圍繞消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)，重新構(gòu)建未來的業(yè)務(wù)版圖。”

　　此外，截至9月底，萬科持有貨幣資金427.3億元；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為23.4%，持續(xù)保持在行業(yè)較低水平。而良好的資金情況也為公司上述轉(zhuǎn)型提供了保障。

　　為進(jìn)一步強(qiáng)化資金實(shí)力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，9月份萬科完成了50億元公司債券的發(fā)行，債券最終票面利率僅為3.5%，創(chuàng)下房企在國內(nèi)債券融資成本最低記錄。