隨著“去庫(kù)存”政策下各線城市庫(kù)存量持續(xù)消化，多座城市住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，這令開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)回升。盡管如此，數(shù)據(jù)和多方觀點(diǎn)仍說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于理性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)14.2%，增速提高了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

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數(shù)據(jù)顯示，1-4月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為17181億元，同比增長(zhǎng)了11.3%，增速比1-3月回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資額為6604億元，增長(zhǎng)了14.8%，增速回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5980億元，增長(zhǎng)了3.2%，增速提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資額為827億元，增長(zhǎng)了10.7%，增速提高了9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)董事總經(jīng)理蔣尚禮表示，在房地產(chǎn)調(diào)控深化的背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。東部地區(qū)作為首輪調(diào)控區(qū)域，市場(chǎng)已逐漸回歸理性，成交量下滑已成趨勢(shì)；而在樓市輪動(dòng)的效應(yīng)下，西部及東北地區(qū)的需求陸續(xù)釋放，市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài)，預(yù)計(jì)未來(lái)庫(kù)存去化速度將逐漸放緩。

　　盡管總體投資保持高位增長(zhǎng)，但1-4月房屋新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額、房企到位資金等多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)增速均有所回落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷(xiāo)售面積為42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月回落了2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷(xiāo)售額為36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.5%。

　　在東部地區(qū)銷(xiāo)售持續(xù)下滑的情況下，中西部地區(qū)成為拉動(dòng)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為17442萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月擴(kuò)大了2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為19830億元，下降1.5%，降幅擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為11556萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速回落了1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為7550億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為11596萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%，增速回落了2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為7652億元，增長(zhǎng)25.0%，增速回落了4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為1598萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%，增速回落了6.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為1191億元，增長(zhǎng)20.5%，增速回落了6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，中西部地區(qū)的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額在全國(guó)的占比分別從去年1-4月的約50%和約36%，上漲到了今年同期的55%和42%。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉指出，中西部地區(qū)的銷(xiāo)售情況相對(duì)較好，既有樓市輪動(dòng)效應(yīng)所帶來(lái)的資金涌入的原因，也有不同區(qū)域調(diào)控的松緊程度和落實(shí)力度存在差異的原因。東部地區(qū)在此輪調(diào)控中調(diào)控力度最大執(zhí)行最嚴(yán)，所以對(duì)于銷(xiāo)售額的影響最大。

　　針對(duì)市場(chǎng)高度關(guān)注的資金鏈問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1-3月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。有分析指出，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人按揭貸款雙雙負(fù)增長(zhǎng)，意味著信貸市場(chǎng)整體環(huán)境依然偏緊，房企資金壓力不斷加大。

　　而對(duì)于未來(lái)的趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示：“未來(lái)將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)也將加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。”（肖碩豐 宋興國(guó) 張瑋釗）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)