下海“胸有成竹”

2002年10月的一天，劉有貴把時任浦口區國土局局長的王某、建設局副局長金某等人召集到一起，攤開了一張老山(南京有名的風景區)地形圖，向他們征求意見：“你們是內行，看看這塊地建別墅怎么樣？”

兩位局長看完圖紙后，回答說：“這片地建別墅是很好的。”

劉有貴要的就是這句話。他早就看中了這塊1514畝的土地。得到行家的肯定，僅一個月后，“胸有成竹”的劉有貴就不顧各級領導的挽留辭職下海了。兩個月后，以他為董事長的安隆房地產開發有限公司正式掛牌成立了。

“空手套白狼”拿地1514畝

經過與相關部門一番“運作”，2003年春節過后不久，劉有貴與浦口區國土局簽訂了土地出讓合同，安隆公司最終以每畝約8萬元的底價受讓了563畝土地(劉有貴的400萬元恰好能夠支付首期出讓金)。

接著，劉有貴又以借來的900萬元作為首付，同樣以每畝8萬元的價格，拿下了剩余951畝土地的出讓合同。就這樣，劉有貴“空手套著了白狼”。

有困難，找“大哥”

合同簽了，但劉有貴還是名義上的“地主”。因為要成為真正的“地主”，必須交納土地出讓金，辦下土地證。但一畝土地的出讓金就得8萬元，他哪來那么多的錢呢？

劉有貴找到“大哥”——某房產公司老總李某。之后，李某的公司以每畝11.5萬元的價格，簽訂了1510畝土地使用權轉讓合同，轉讓總額達1.7億余元！

于是在2003年6月27日——距劉有貴下海只有半年，他的安隆公司就收到了土地轉讓款8300萬元。公司從此有錢了。

最終以每畝28萬元出手

雖說巨款落進了口袋，但因為2003年是土地價格飆升的一年，每畝11.5萬元的價格讓劉有貴覺得有點吃虧。當年年底，劉有貴找到尚欠8000多萬土地轉讓款的李某要錢，恰逢李某資金周轉困難，經過一番討價還價，李某答應退還764畝土地給劉有貴。這樣，劉有貴又重新成為了“地主”。

2006年下半年，劉有貴找到北方一家大公司，以每畝28萬元的價格，將這塊別墅用地全部轉讓。

于是，一個下海時還是靠借貸的曾經的副縣長，在“朋友”的“幫忙”下，翻來覆去地倒騰土地，四年間就成為一個億萬富翁(僅那764畝土地就讓他一次獲利1.5億余元。