多數現金認購

北京城建公告，此次非公開發行對象均以人民幣現金方式認購股票。公司控股股東北京城建集團承諾，也以現金并且相同的價格認購不低于1,000萬股。從24份增發方案看，大多數地產公司的目的是“圈錢”開發既有項目。

北京城建募投項目包括北京北苑南區項目、北京房山長陽項目、重慶西彭項目、北京望壇危改及土地一級開發項目，四項目預計總投資額986,634萬元，募集資金擬投入額320,000萬元。另外，用募集資金30,000萬元補充流動資金。

截至2009年9月30日，城建集團直接持有公司50.41%股份，按非公開發行的數量上限及城建集團認購的下限測算，此次非公開發行完成后，城建集團持有的股份占股份總額的比例為39.91%。

此前，招商地產擬增發募集資金不超過50億元，用于購買蛇口工業區擁有的鯨山九期項目的土地使用權，其他募集資金將投入北京公園1872三期、北京立水橋二至四期、深圳西鄉項目、蘇州小石城二至三期、上海海灣花園B地塊一期、C地塊等項目。

上實發展則計劃增發不超過3億股，募集資金將投資用于青島國際啤酒城、上實朱家角特色居住區、湖州。上實假日酒店、湖州。上實湖峻花園四個項目的開發。

以14億元拿下杭州一地塊的國有建設用地使用權的順發恒業，在其10月底發布的增發方案中計劃募資15億元，投向順發旺角城11號地塊項目、淮南澤潤園一期項目兩個項目的開發，并補充流動資金。

看好地產前景

北京城建指出，我國城鎮化率已由1978年的17.92%提高到2008年的45.68%，預計2025年將突破63%的水平。這使得城鎮人口持續增加，且其新增住房及住房改善需求不斷提高，為房地產行業穩定健康發展提供了長期的有力支撐和廣闊的發展空間。

公司認為，此次募資投建的項目均具有良好的盈利能力和業績回報。其中，北苑南區項目具有良好的性價比，在區域內將具有較強的競爭優勢；而房山長陽項目將受益于北京南城開發。

公告顯示，北京北苑南區項目位于北京市朝陽區立水橋，總投資210,166萬元，擬使用募集資金60,000萬元。項目占地總面積10.14萬平方米，預計實現銷售額304,046萬元，項目投資凈利率27.48%，銷售凈利率19%。

北京房山長陽項目總投資270,542萬元，擬使用募集資金70,000萬元，項目規劃總用地面積29.04萬平方米，其中建設用地面積21.23萬平方米；預計總建筑面積42.9萬平方米，預計實現銷售額339,729萬元，項目投資凈利率13.95%，銷售凈利率11.11%。

重慶西彭項目104,211萬元，擬使用募集資金60,000萬元，項目規劃用地面積12.13萬平方米；總建筑面積40.15萬平方米，預計實現銷售額132,574萬元，項目投資凈利率15.16%，銷售凈利率11.92%。

北京望壇危改及土地一級開發項目總投資401,715萬元，擬投入募集資金130,000萬元。項目位于崇文區永定門外地區，南二環外，總用地面積46.59萬平方米，其中建設用地36.88萬平方米，代征城市公共用地9.71萬平方米。項目開發完成后，公司預計將取得土地一級開發補償款284,070萬元，實現凈利潤28,689萬元，凈投入資金收益率達21.10%。