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全國房價漲幅再次擴大 多數城市房價持續高企
2009/12/15 19:57:34 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:全國房價漲幅再次擴大 多數城市房價持續高企自從2009年6月,全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來,房價已經連續5個月保持同比正增長,漲幅從6月份的0.2%逐漸擴大:7月份同比漲幅達1.0%,8月份同比漲幅2.0%,9月份同比漲幅2.8%,10月份同比漲幅更是達到年內最高的3.9%。與此同時,房價環比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環比漲幅從6月份的擴大0.2個百分點,一路收窄至9月份的縮。埃矀百分點,業內分析人士普遍認為,這與房價高企影響成交量導致房價上漲速度放緩有關。
環比漲幅不斷收窄的趨勢在10月份發生了改變。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,環比漲幅之所以沒有繼續收窄,與10月下旬以來成交熱情重現有關。不過他仍然表示,8、9月間出現的環比漲幅高點年內很難再被突破,11-12月份極有可能還會出現環比小幅收窄的情況。
數據顯示,與上年同月相比,10月份新建住宅銷售價格上漲的城市有62個,超過了9月份的58個,其中漲幅最大的5個城市是:廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%;價格下降的城市有6個:吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%,石家莊、泉州均微降0.1%。從城市分布上不難看出,一線城市和沿海中心城市的房地產市場依舊保持著相當的熱度。
從10月份全國房價的結構分析來看:新建住宅銷售價格同比上漲4.0%,漲幅比9月份擴大1.3個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比9月份擴大0.1個百分點。而二手住宅銷售價格環比僅上漲0.4%,漲幅比9月份縮小0.1個百分點。兩相對比可以看出,新建住宅銷售價格成為房價上漲的主要支撐。同時,由于二手房交易對市場的敏感度更高,其漲幅的收窄一定程度上也暗示著,未來房價持續上升的情況有可能會出現變化。
受年底一系列房地產優惠政策即將到期的影響,10月中旬以來國內一線城市房地產成交量逐漸走高,對此楊紅旭表示,政策可能要改變的心理預期導致眼下部分購房者集中入市,顯著影響了樓市。過了年底的時間節點,市場很可能會恢復到原有的運行軌跡。
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