業(yè)內(nèi)人士普遍認為，連續(xù)兩年的房價調(diào)控效果在2011年悄然顯現(xiàn)，國家對房價調(diào)控的宏觀政策基調(diào)將在2012年繼續(xù)延續(xù)。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月中國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月以來首次落入不景氣區(qū)間。

　　11月份，中國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達49個，與10月份相比，11月份住房價格環(huán)比下降的城市增加了15個;70個城市中價格呈現(xiàn)持平的城市16個，在僅有的5個價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟研究所所長陳保存指出，國家樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)，一、二線城市房價隱性或顯性降價潮自今年10月份開始出現(xiàn)，預計明年仍會持續(xù)。

　　“為響應國家房價調(diào)控政策，中國諸多城市已在年初推出相應商品房限購、限價政策，北京等一線城市目前的成交量同比下跌超5成，大規(guī)模的降價和促銷也在持續(xù)。”陳保存說。

　　在房價環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比下降幅度超過4個百分點。

　　截至目前，北京市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，居民家庭首次購房比重接近90%，指標變化符合調(diào)控預期。

　　除房價呈現(xiàn)小幅降幅外，調(diào)控政策也讓購房成交量呈現(xiàn)下降趨勢，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)正在體會“冬天的寒冷”。

　　記者走訪了解到，不斷提高的首付比例增加了購房者的入市門檻，資金相對充裕的購房者則更多選擇一次性付款;今年連續(xù)的加息和提高房貸利率正在增加購房者的還款壓力;而通脹壓力較大、貨幣政策收緊等宏觀經(jīng)濟層面特征，使得審批嚴格、周期延長而影響住房貸款的申請。

　　天津市國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，11月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量2951套，創(chuàng)年內(nèi)新低，當下的市場狀況堪比2008年末的“地產(chǎn)寒冬期”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著限購、限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，成交量長期走低使得市場整體信心不足，加之目前二手房價格松動跡象初顯，“買漲不買落”的消費心理加重觀望情緒。

　　“今年進入四季度以來，二手房市場的冷清顯而易見。在12月份上旬，也沒有明確的市場復蘇或反彈跡象。”我愛我家天津公司企劃總監(jiān)陳萌說。

　　石家莊市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛認為，目前全國范圍的商品房價格大規(guī)模走低正是房價拐點到來的標志;在國家限購政策和貨幣政策持續(xù)的宏觀背景下，房價會穩(wěn)中有降。

　　14日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這反映出中央已為各級地方政府明年的房地產(chǎn)調(diào)控指明方向。

　　北京市住建委相關(guān)負責人在16日表示，2011年北京市樓市調(diào)控成效積極，2012年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為，國家對調(diào)控房價的總基調(diào)沒有變化，連續(xù)兩年的房價調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“11月份的數(shù)據(jù)顯示，大中城市房價回落幅度漸大。今年末到明年初，房價預計會逐漸下降;估計到明年上半年，房價將會向合理水平回歸。”廖英敏說。