7月18日，有傳聞稱房企再融資材料已被監(jiān)管層接受。國(guó)金證券(12.50,0.13,1.05%)(600109.SH)等多家券商發(fā)布投研報(bào)告，表達(dá)了對(duì)房企再融資放開(kāi)趨勢(shì)的暢想;“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”。 “房企再融資的條件有嚴(yán)格限制。資本市場(chǎng)對(duì)于房企融資投向往往認(rèn)為是在商品房屋開(kāi)發(fā)層面，這屬于二級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，目前放開(kāi)的房企再融資，被嚴(yán)格限制在一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)改造工程上，換句話說(shuō)，房企再融資開(kāi)閘的主要目的并非解決房企資金鏈問(wèn)題，而在于與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方針相配套。”上述知情人士表示。

　　顯然，市場(chǎng)對(duì)于房企再融資全面放開(kāi)的猜想似乎一廂情愿。

　　“有些消息被需求者片面放大。”上述人士表示，被屏蔽在再融資大門(mén)外三年之久的房企，對(duì)于資金的渴求和對(duì)再融資大門(mén)放開(kāi)的期盼不言而喻，但政策的松動(dòng)距全面放開(kāi)還有不小的時(shí)間差距。

　　但是，6月28日和7月12日，證監(jiān)會(huì)兩度回應(yīng)上市房企融資政策問(wèn)題時(shí)均表示：對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)定。

　　“實(shí)際上，2008年底證監(jiān)會(huì)暫停審查房企再融資項(xiàng)目時(shí)的口徑也是如此，對(duì)有關(guān)房企再融資事項(xiàng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)認(rèn)定。如果國(guó)土資源部無(wú)意見(jiàn)，那么證監(jiān)會(huì)也不會(huì)阻攔其融資審核。”上述知情人士透露，目前，國(guó)土資源部與發(fā)改委的放行口徑即為“涉一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與舊城改造、保障房項(xiàng)目”。

　　這顯然和市場(chǎng)常規(guī)意義理解的房企再融資有較大區(qū)別。