在土地招拍掛的激烈競爭之下，一些房企另辟蹊徑，試圖通過非招拍掛方式獲取土地資源。新京報記者 李冬 攝

　　一線土地市場競爭激烈，促使一些房企在拿地方面另辟蹊徑，試圖通過二級市場淘得好地。但在熱點城市，不僅好地難找，曲線拿地也可能會面臨一些風險。

　　股權收購獲地頻現

　　去年以來，北上廣深一線城市土地市場廝殺激烈。同時，杭州、南京等省會城市也全線升溫。萬科、保利、龍湖、綠地等龍頭房企在招拍掛市場上展開角逐，憑借雄厚資金實力斬獲頗多。

　　面對激烈競爭，一些房企另辟蹊徑，試圖通過非招拍掛方式獲取土地資源。最近表現最為活躍的途徑就是股權收購。

　　2月18日，華聞傳媒公告表示，首開股份將以7.18億元代價，接手其全資子公司海南民生長流油氣儲運有限公司100%的股權。據了解，該子公司擁有海口市粵海片區的三個地塊總計297.93畝，未來將全部變更為商業服務業設施用地，及兼容商業服務業、居住功能用地。

　　此前一天，上海證大也表示，公司擬以最高代價11.94億元，收購一公司，其主要資產包括一幅位于江蘇省的地塊。而根據媒體報道，被收購公司正是中冶集團所控制的南京臨江公司旗下全資子公司。其主要資產正是中冶南京地王地塊1號地的一部分。

　　從去年四季度以來，已先后有恒大、中糧、云南城投、上海建工、花樣年等房企，在深圳、南京、成都等地通過股權收購攬得土地使用權。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，股權收購、協議轉讓是目前二級市場常見途徑。此外，與政府談判和進行土地一級開發也是房企優先獲取土地的可行路徑。

　　眾多房企北京找地

　　房企重回一線城市，北京是必爭之地。激烈競爭必將造成土地價格飆升。這對于大多數房企來說，著實是一種壓力。因此，他們也在二級市場上尋求符合自身需求的優質地塊。北京一上市公司相關負責人表示，公司兩年多來一直未在招拍掛市場有所斬獲。因此始終在關注二級市場。“但能找到的好地寥寥無幾。其他公司也都在試圖尋找好地。”

　　同時，隨著房企重回一線城市，包括星河灣、世茂等在內也試圖通過收購等方式尋覓好地。

　　去年年底，曾經在京打造經典高端大盤的星河灣，宣布將北京作為公司未來布局重點。接近星河灣人士曾透露，正在北京洽談收購新地塊。

　　繼世茂宮園、世茂奧臨花園兩項目后，世茂在北京住宅市場鮮有動作。去年年底，位于房山的世茂維拉亮相。接近世茂的人士表示，該地塊是世茂與另一家房地產公司合作取得。預計今年世茂還將在北京通州和河北固安分別取得一幅地塊，且均是通過非招拍掛方式。

　　二級市場地塊或存風險

　　在張宏偉等業內人士看來，通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。張宏偉介紹，與招拍掛相比，二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對于買方來說，購地成本也相對便于控制。另一方面，在地點和合作方式上，也有較大的自主權。此外，一些中小企業由于戰略轉移或者資金壓力大等原因轉讓地塊，也給尋地的房企提供了機會。

　　“通過招拍掛方式取得的地塊是‘凈地’，拿地后就可以安心開發、銷售。但二級市場拿地，尤其是通過股權收購、協議出讓方式取得的地塊，可能會面臨債務、股權、拆遷、審批等方面的問題，從拿地到開發可能需要經過一段時間處理。”北京一家房企相關負責人表示。

　　新京報記者 方王洋