京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺。專家分析，京津冀自貿區的“主戰場”很可能在京唐港和曹妃甸，與之相關的諸多實質性政策措施有望在未來兩個月陸續落地。京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利，例如，首鋼二期工程有望啟動、曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭、一批千億元級別的央企有望入駐。

　　目前關于京津冀自貿區規劃有兩種思路，一種是京津冀自貿區方案吸收合并天津自貿區與河北自貿區方案，另一種是天津自貿區與河北自貿區方案同時獲批。如果前一種思路落實，京津冀自貿區將以河北為腹地、以京津為核心，吸收合并已上報的天津自貿區主要內容，即以融資租賃為重點為實體經濟服務，把天津自貿區、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會促進京津冀協同發展，還解決了單一自貿區體量不足的問題。

　　京唐港和曹妃甸將在京津冀自貿區中占據重要位置，在功能上區別于天津自貿區，將以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主，致力于打造服務環渤海地區的大宗進出口物資集散中心，逐步爭取對鐵礦石等大宗物資定價的發言權，與天津自貿區實現功能互補。

　　京津冀“自貿區”資金癲狂的下一興奮點

　　“京津冀概念是我們追逐的焦點。”基金經理錢明(化名)3月21日告訴中國證券報記者。繼保定“副中心”之說見諸媒體后，不論真假，開始有更多機構大手筆布局京津冀板塊。

　　大家預期在京津冀協同發展大政策出臺前，相關的任何消息都有可能導致資金癲狂。“下一波熱炒很可能來自京津冀”自貿區“。”錢明透露，只是目前尚無法得知該“自貿區”籌建情況和推出時間。

　　從中國證券報記者近日調研的情況來看，相關部門正在對京津冀“自貿區”進行可行性研究，并爭取盡快出臺。

　　“投資客”現身保定

　　“不論你信不信保定做”副中心“，到保定投資沒錯你一定要信。”這是中國證券報記者3月20日趕往河北省保定市途中看到的一句廣告語。3月的保定春寒料峭，但保定的樓市、車市已是一派火熱。

　　在保定市北區的一個售樓處，前來看房的人絡繹不絕。“一上午賣了六七套房。”該售樓處銷售員小張告訴中國證券報記者，最近買房的人明顯增多，剩下的房子沒幾套了，低價位房子早已售罄。

　　小張說，購房者中有一半來自北京、天津，基本上是沖著京津冀協同發展可能帶來升值潛力來買房的。該樓盤3年前開售，開盤時售價為每平方米3000多元，但并未售出幾套�，F在最便宜戶型也漲到每平方米8000多元，有的戶型已超萬元，仍不夠賣。“尤其是組團購房者，很多只能”望房興嘆“。”

　　在該售樓處現場，組團購房者的身影的確不少。來自北京購房團的王先生堅定認為，保定房價肯定會漲，“趁現在還沒漲起來，應該抓緊買一套。”但他表示，困于限貸，目前可能無法下手。

　　跟隨該看房團的某中介人士則透露，通過自己在銀行的關系可以幫王先生拿到最高70%的房貸，王先生只要付一定的報酬即可。“目前我已經幫不少外地投資客做過該項業務。”這位中介說。

　　在王先生看來，解決了房子，車子問題同樣要在保定解決。他抱怨北京搖號購車政策已經讓自己放棄在北京購車的想法，在保定買車掛牌是可行之舉。

　　今年兩會期間，河北代表團提出京津冀“自貿區”概念，但并未提及該“自貿區”籌建情況和推出時間。這正是機構關注的焦點。不少資金已提前為京津冀“自貿區”預熱，一旦有該“自貿區”的消息，資金癲狂的畫面將會重現。

　　與王先生有同樣想法的北京購房者不在少數。他們打算組團購房后，再組團進軍保定車市。

　　“自貿區”預演新激情

　　保定“副中心”之說不僅激起購房、購車族的激情，更激起資金在證券市場上追逐京津冀板塊的熱情。

　　無論未來“副中心”是否存在，資金為京津冀協同發展癲狂的興奮點已經出現。錢明表示，此興奮點過后，會有更多機構在大手筆布局京津冀板塊。“大家預期在京津冀協同發展大政策出臺前，與之相關的任何消息都有可能再次引爆資金的做多熱情。”

　　錢明在微信圈中調侃，“生逢其時，在創業板下跌的背景下，京津冀這個新概念注定成為焦點。”

　　在這位基金經理看來，讓資金再次為京津冀癲狂的下一個興奮點有可能來自京津冀“自貿區”的消息。

　　今年兩會期間，河北代表團開放日上，河北代表團提出京津冀“自貿區”概念，但并未提及該“自貿區”籌建情況和推出時間。

　　“這些正是我們關注的興奮點。”錢明說，不少資金已提前為京津冀“自貿區”預熱，一旦有該“自貿區”的消息，資金癲狂的畫面將會重現。

　　中國證券報記者日前調研中了解到，相關部門正在對京津冀“自貿區”進行可行性研究，并爭取盡快出臺。

　　“狂想曲”多點演奏

　　有機構人士認為，除了自貿區概念，京津冀板塊地產、交通、戶籍等概念同樣會吸引市場對該板塊的關注。

　　北京一位私募經理李沖(化名)表示，房地產有可能再次奏響資金狂想曲，“保定板塊炒的是未來預期，即使房價變化不大，但升值空間現在就可以展開想像。去年劉永好已在保定大舉拿地，他算是一個行事謹慎的人，按照他的邏輯投資二級市場肯定沒錯。”

　　李沖邊說邊打開寶碩股份K線圖，“我在3月18日這天買進，結果兩天賺了兩個漲停板。未來這樣的瘋狂還會有。”他坦言， 一開始覺得這僅僅是一個可能的題材，但經過一番了解后發現這其中大有文章。“寶碩股份去年在保定頻頻拿地，而且單價達到3000多元，這意味著在這上面開發出來的房子單價怎么也得賣到一萬多元。”李沖說。

　　但有機構人士稱，根據龍虎榜數據，寶碩股份上漲背后是游資的反復炒作，如國泰君安證券股份有限公司上海天山路證券營業部在3月12日賣出1834766元的同時，又買進30675430.80元;申銀萬國證券股份有限公司上海陸家嘴環路證券營業部3月14日賣出11417091.15元后，又于3月20日買進15039559.16元;光大證券股份有限公司杭州慶春路證券營業部則在3月14日買入5152081.05元后，又于3月20日買入13261494元。

　　實際上，受到市場追捧的并不只是寶碩股份一家，恒天天鵝、凌云股份、龍星化工、唐山港等包括保定板塊在內的河北板塊股票同樣受到追捧，背后的邏輯都是土地增值。

　　機構人士坦言，京津冀協同發展是一個長期主題投資機會，未來的政策會很豐富，隨時會引爆市場熱情。現在所要做的就是選好投資標的，事先埋伏，提前預熱。