“在天津的第一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)周末就賣光了。”正榮集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人的朋友圈洋溢著喜悅。

　　“雖然我們項(xiàng)目不在自貿(mào)區(qū)內(nèi)，但是自貿(mào)區(qū)對(duì)于這個(gè)城市的地產(chǎn)也將起到積極推動(dòng)的作用。”正榮集團(tuán)天津置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理王本龍向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　同樣的情況發(fā)生在福州，陽(yáng)光城大都會(huì)項(xiàng)目在上周末開盤就被搶購(gòu)。上海也不例外，上周末泰禾紅御項(xiàng)目2個(gè)小時(shí)銷售5個(gè)億。

　　這幾個(gè)熱銷的樓盤有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是位于上海、天津、廣東、福建，它們是中國(guó)四個(gè)進(jìn)行自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的城市。

　　商業(yè)類地產(chǎn)受益較大

　　“平潭現(xiàn)在還在發(fā)展，作為一個(gè)平潭人我還是很看好家鄉(xiāng)發(fā)展的，也打算進(jìn)行一些商鋪投資。”個(gè)人投資者王嬌在接受記者電話采訪時(shí)表示，“但是這個(gè)發(fā)展的速度還是需要時(shí)間，我個(gè)人預(yù)計(jì)還得5年。”

　　福建平潭片區(qū)在進(jìn)入自貿(mào)區(qū)版圖之后市場(chǎng)有所上升。

　　“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬(wàn)平方米，7~11月已經(jīng)銷售了10萬(wàn)多平方米，而平潭加入自貿(mào)區(qū)的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿(mào)區(qū)概念也吸引了周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)能夠給區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)三個(gè)資源導(dǎo)入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點(diǎn)情況看，都受到了國(guó)家層面較好的政策優(yōu)惠。第二類是產(chǎn)業(yè)資源，一般來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)背景下，往往通過(guò)負(fù)面清單的政策效應(yīng)，使得產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入更趨于“高精尖”的特征。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能夠快速提振區(qū)域市場(chǎng)的成熟度。第三類是人口資源，無(wú)論是看漲預(yù)期還是就業(yè)者，都會(huì)因?yàn)榇祟愖再Q(mào)區(qū)的建設(shè)而加快人口導(dǎo)入的速度。

　　“一般來(lái)說(shuō)，這會(huì)加速此類板塊購(gòu)房需求的增加，進(jìn)而活躍樓市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　事實(shí)上，自貿(mào)區(qū)的出臺(tái)也讓很多房企瞄上了這些城市。

　　“我們就是準(zhǔn)備加強(qiáng)平潭的辦公和商鋪的開發(fā)力度，在得知自貿(mào)區(qū)落戶平潭后，集團(tuán)一直計(jì)劃在平潭設(shè)立旅游、商業(yè)綜合體。”陳玉堂透露。

　　爆炒隱藏泡沫風(fēng)險(xiǎn)

　　“去年底我這套89平方米房子的掛牌價(jià)是190萬(wàn)，今年3月份是230萬(wàn)，5月份是250萬(wàn)，上個(gè)月我掛280萬(wàn)，現(xiàn)在290萬(wàn)到手，不還價(jià)！”在外高橋板塊一個(gè)名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明曾對(duì)記者表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個(gè)價(jià)格我很自信，根本不愁賣。”

　　這一幕發(fā)生在2013年的9月，上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房?jī)r(jià)一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿(mào)區(qū)成立后3~4個(gè)月，周邊房?jī)r(jià)普遍上漲20%~30%，個(gè)別項(xiàng)目上漲幅度甚至在50%以上。

　　但是幾個(gè)月以后，其樓市卻在“短炒”過(guò)后漸冷。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部之前向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場(chǎng)跌幅遠(yuǎn)超全市整體，外高橋板塊的二手房?jī)r(jià)格普降5%左右。

　　根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，外高橋地區(qū)房屋成交均價(jià)去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不過(guò)，今年第四季度，外高橋地區(qū)房?jī)r(jià)再次回彈至39159元/平方米。

　　“自貿(mào)區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市，或?qū)⒊蔀樾碌囊粓?chǎng)資本炒作的盛宴，預(yù)計(jì)廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)及其輻射范圍內(nèi)的樓市短期內(nèi)售價(jià)快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　“更多的還是長(zhǎng)期影響，對(duì)于整個(gè)城市的發(fā)展帶來(lái)更多轉(zhuǎn)變，開發(fā)商也會(huì)順勢(shì)而為。”王本龍表示。