在過去的10年，成交量的漲跌，常常伴隨著房價起落，因此出現(xiàn)了“量價齊升”、“量價齊跌”這樣專有組合的名詞。2014年武漢樓市出現(xiàn)了新常態(tài)，樓市進入平穩(wěn)增長期，因此出現(xiàn)了新名詞：量升價穩(wěn)。

　　關鍵詞：新政策

　　調(diào)控去行政化未來分類別調(diào)控

　　2014年，武漢取消了限購政策，商業(yè)貸款也放松了二、三套房的限制，執(zhí)行了3年的“雙限”政策，出現(xiàn)了重大轉變。

　　“限購”取消，使壓抑了3年的外地購房者集中入市;“限貸”的松綁，使被首付高門檻擋在購房門外的本地改善性需求得到釋放。因此，在“雙限”政策轉變政策后，武漢10月—12月，連續(xù)三個月成交量超過2萬套，達到歷史之最，也使武漢樓市成交量在前11個月達到16.08萬套，提前一個月打破2013年15.9萬套的歷史記錄，堪稱全國最火爆的樓市之一。

　　2014年樓市調(diào)控政策定下了包括2015年在內(nèi)的未來樓市政策的新基調(diào)，就是“低端有保障、中端有支持、高端有市場”。通俗來說，買不起房的，可以通過公租房來解決住房問題;結婚等剛需購房，會得到公積金貸款低利率等優(yōu)惠購房政策支持;買高檔住宅的，買不買得起，靠自己資金實力。

　　通過這種分類別調(diào)控，滿足多層次住房需求，避免以往調(diào)控中常見的“一刀切”，導致某些購房者誤傷。

　　關鍵詞：新格局

　　穩(wěn)字當頭樓市無大起大落

　　武漢房地產(chǎn)市場，在全國副省級城市中歷來以穩(wěn)健著稱，成交量一直領跑，而房價則中等偏后。身為1.5線城市，武漢有一線城市的火爆成交，而無北上廣的房價高不可攀;有二線城市的穩(wěn)健，而無二線城市的大起大落。即便在2014年這個很多副省級城市樓市“坐過山車”的年份，武漢樓市還是保持著其獨有的穩(wěn)健。

　　前三季度，當多個副省級城市成交量下滑，成交價下跌之時，武漢樓市依然堅挺。二環(huán)內(nèi)房價雖然優(yōu)惠幅度加大，但價格總體平穩(wěn);二環(huán)至三環(huán)間，樓盤各種促銷力度加大，在沒有出現(xiàn)大跌的情況下，成交量穩(wěn)中有升。前三季度，全市新房成交量近13萬套，超去年同期。

　　進入四季度后，隨著政策松綁，多副省級城市觸底反彈量價齊升，而武漢市雖然成交量漲了2萬套，但是樓盤促銷力度不減，使得全市全年房子平均價格穩(wěn)定在7700元/平方米左右。

　　關鍵詞：新趨勢

　　跑量為主量升價穩(wěn)

　　多家研究機構認為，2014年這種“量升價穩(wěn)”的樓市新形態(tài)，將成為未來幾年武漢樓市的新趨勢。

　　在成交量方面，供需兩旺。供應方面，前11個月新上市1785萬平方米，比去年全年1610萬平方米要多;需求方面，省內(nèi)購房者集中涌入武漢，再加上本地結婚、拆遷、改善等需求，需求量也比較大。于是，武漢樓市能持續(xù)保持成交量不斷攀升。

　　在價格方面，量漲價卻不漲的原因是部分片區(qū)出現(xiàn)供過于求，樓盤間競爭激烈，賣房速度有所延緩。而房企的融資和拿地成本在持續(xù)增大，對限期回籠資金要求比較高，“平價跑量”是多數(shù)房企接下來仍將采取的首選銷售策略。