從蘭州市房管部門最新了解到，2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米，為歷年來蘭州樓市銷量最高。但與此形成鮮明對比的是，蘭州市二手房銷量同比大幅下降。

　　統計數據顯示，2014年前11個月，蘭州市商品房銷售面積達到464.40萬平方米，同比增長87.75%，結合2014年12月份的初步統計數據，2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米。這遠遠高于2013年全年的292萬平方米和2012年全年的136萬平方米。

　　在銷量大幅增加的同時，2014年蘭州房價出現了下跌。統計顯示，2014年前11個月，蘭州市新建商品住房網簽平均銷售價格同比下降了3.09%。

　　此前連續多年時間，蘭州房價持續上漲，價格漲幅多次領跑西北樓市。最近兩年，恒大、碧桂園等國內大型房企進入蘭州市場，在蘭州市次中心區域和城郊區域開始大規模的房地產開發，眾多“大盤”上市對蘭州樓市帶來了直接沖擊，出現了結構性變化，既帶來了銷量增加，又拉低了蘭州市的房屋均價。

　　統計數據顯示，2014年前11個月，蘭州市二手房累計成交面積145.75萬平方米，同比下降26.28%。出現這種情況是蘭州樓市出現了區域分化，大部分二手房地處中心城區，成交價格達到了每平方米1萬元左右，而近郊新房的銷售均價在6000元左右。新房價格優勢分流了許多剛性需求，使蘭州市二手房市場進入觀望之中。

　　業內人士認為，2015年蘭州樓市的走向仍將取決于供求關系，在新房供應持續增加的前提下，商品房市場“降價走量”的態勢預計將會持續；而二手房市場由于需求減少，價格將會出現松動。