北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午，北京住房公積金管理中心發布該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建筑面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款高額度調整為120萬元。

一線城市的樓市走勢，往往被看成全國樓市的風向標，而北京的樓市表現，很大程度上，又被看成了一線城市中的“代表”而倍受關注。2014年的最后一個政策紅利，或有利北京樓市繼續復蘇。

北京樓市新年迎利好

根 據新政，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的 首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

由 于公積金利率比商貸低，因此更多使用公積金貸款，無疑可以節省購房家庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為 5903元，少了1407元�？偫�息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省了34.295萬元。

此外，此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄，規定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。

中 國經濟網記者注意到，在此之前，管理層曾密集出臺了諸多樓市松綁政策。2014年9月30日，央行發布房貸新政，放松了首套房的認定標準，實行“認貸不認 房”，對改善型住房需求利好。新政發布后，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接著，11 月21日，央行宣布降息。

在一系列樓市松綁政策的刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現了成交翹尾行情，成交量進一步上升。據中國經濟網記者了解，最新數據顯示，2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。

專家：北京樓市調控現放松信號

北京中原地產市場研究總監張大偉認為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約只有市場成交的15%左右，預計這政策實施后，起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。

張大偉稱，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

與此同時，亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調了三分之一，基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求，這對于剛需人群有比較大的利好帶動作用，有助于自住房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨于放松。

盡管大家一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對于北京房價上 升還是下行這個問題，始終看不明白。不過，中國經濟網記者注意到，由于全國政策面轉向寬松，對購房者心理出現支撐，提高了購房者的入市積極性。多數業內表 示，從整體成交量看，北京樓市依然處于調整區間，房價下行調整很難，但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩。