2015年新房供應受去年開發商因市場壓力采取“捂盤”措施影響，樓市庫存積重難還。今年新房供應總量為1024萬㎡，是2014年銷售總量的2.5倍。根據深圳中原研究數據得知，2014年全年成交量為403萬㎡，較20143年下降了8%。

　　2014年初的供應預測顯示，接近100個新建項目將于今年進入銷售階段，總供應量達800萬㎡，而最終取得預售證的住宅面積低于7成，入市銷售的面積更是不足5成，未如期入市的項目達30多個，都將延遲到2015年甚至2016年，未來的壓力將更大。

　　8月之前市場情緒持續低迷，開發商推盤阻力巨大，前8月月均推盤量僅18.7萬㎡，不足去年月均水平的一半。傳統金九銀十成了開發商釋放庫存壓力的最佳時機，隨后央行930新政扭轉了局面，市場開始回暖；11月21日降息再添一把火，令開發商興奮不已，新盤接踵入市，11月推盤量達98.6萬㎡，創下了2008年至今的最高記錄。

　　龍華推盤量為43萬㎡同比降49%龍崗供應回落

　　龍華今年上半年基本無新項目開盤，下半年則迎來了華業玫瑰四季、中海錦城等5個項目集中入市，全年推盤量為43萬㎡，同比下降49%。今年入市的項目有4個集中在4號線沿線，龍華街道和民治街道是供應的主力，另外1個位于觀瀾。今年供應下降僅僅是短期現象，目前該區在建項目眾多，未來還將是全市的熱點所在。

　　龍崗全年推售面積為156萬㎡，同比下降17%，連續多年的高速開發深度挖掘了龍崗的客戶和土地潛力。中心城附近新盤林立，且同質化嚴重，去化艱難，今年龍崗供應量下降正是開發商對區域抉擇的結果。

　　羅湖推盤量為17萬㎡，除少量尾盤加推外，還有華潤銀湖藍山、天璽1號等5個全新的項目入市，供應量同比上升32%。在科技園、前海和西麗的拉動下，南山供應量繼續小幅上升。

　　龍崗在全市新房市場的霸主位置難以撼動，在各片區排行中繼續囊括前三甲。龍崗中心城近5年一直都是全市新房市場的龍頭，但是由于開發已經趨于飽和，區域供應面積較去年下降了18萬㎡。坂田在佳兆業城市廣場、信義嘉御山的基礎上又新增了尚水天成、星河World銀湖谷等5個舊改項目，今年總推售量達36萬㎡，僅次于坪山。

　　坪山、光明、和西麗是今年新興的片區，坪山新增了招商花園城、京基御景印象等5個項目，供應量達36.5萬㎡，排名第二。光明和西麗分別新增了3個和4個新盤，供應量分別為19萬㎡和17萬㎡。科技園迎來華潤城、紅樹別院等3個舊改項目入市，供應量也突飛猛進，其中華潤城項目總建面達280萬㎡，在接下來兩年將帶動整個區域騰飛。

　　前三季度持續低迷第四季度絕地反擊

　　央行930新政出臺之前，客戶觀望情緒濃厚，市場交投低迷，二季度后雖然有部分項目開始讓價，但是幅度并不足以刺激客戶入市，反而加重了繼續降價的預期，9月之前月均成交量僅有25萬㎡，較2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息連續刺激樓市，成交量不斷刷新記錄，12月成交面積創2008年以來的最高水平。2014年全年成交量為403萬㎡，較2013年下降了8%，處于歷史中等水平。

　　改善需求促關內上升福田掉鏈子

　　由于前三季度降價預期升溫，對價格敏感度最高的剛需客戶普遍觀望，主打剛需產品的原關外區域受到重創，至第四季度才開始大幅反彈，最終寶安和龍崗全年總成交量同比小幅上升。其中龍華因供應緊缺降幅最大，全年成交僅42萬㎡，同比縮水近6成。

　　第四季度二套首付降低有效提振了改善型需求，以南山為主的原關內區域成交明顯回溫；同時由于供應量得到保障，南山全年成交量達36萬㎡，同比大增47%。羅湖和鹽田成交量分別為13.4萬㎡和4.5萬㎡，上升了62%和38%。

　　福田全年成交下降主要是受供應影響，今年該區入市的項目雖然達到了5個，但是品質都不高，棲棠映山、綠景虹灣等在項目自身品質、周邊環境、定價方面問題過多，成交普遍不理想，導致整個區域成交量大幅下滑47%。

　　去年坂田是市場的焦點，而今年片區舊改以坂田為基點向東延伸，催熱了布吉片區。布吉年內入市的尚水天成和萬科麓城二期開盤都取得了熱銷，區域成交量接近45萬㎡。關內待開發宅地日漸稀少，舊改以及拓展關外區域成為趨勢，西麗、坪山和平湖等區域成為這一輪浪潮的先導，成交量在今年都取得明顯的突破，尤其是坪山，一舉躍居前五。

　　前海效應自南向北帶動寶安各區聯動，繼寶安中心區之后，西鄉在今年受益最多，成交量達39萬㎡。11月龍光地產以46.8億元競得白石龍地塊的舉動再次將大眾的視線引向龍華，隨后中海錦城的入市更是把龍華推上了風口浪尖。作為福田后花園，龍華的前景可謂一片光明，目前新建住宅正在填充整個區域，商業配套快速興起，為區域增添了不少吸引力。